建商集中火力搶七期土地 業者:明年台中房價將被改寫

建商集中火力搶七期土地 業者:明年台中房價將被改寫

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七期土地價格不斷創新高,未來房市被看好。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中房市井噴帶動土地交易熱,七期重劃區更是北部建商高價搶地的主戰場,根據商仲業者統計,今年前三季,光是建商在七期的6筆重量級交易合計金額就高達228億元。專家指出,七期土地價格不斷創新高,且從商用地到住宅用地皆然,除了顯示七期房市仍持續被看好,未來也將有更多突破區域最高價的案例出現。


七期土地熱度持續增溫,今年前三季總交易金額達228億元,不僅創下歷年同期新高,更超越2019全年總額,交易價格也是一路走揚,包括興富發以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地,改寫台中土地單價紀錄,聯聚建設購入的「聯聚瑞和大廈」旁近千坪土地,則以每坪305萬元成為今年土地交易總價(約28.57億)次高。


而相較於以往,今年北部建商搶地的情況尤其激烈,年初的達新工業舊廠標售案,即吸引中悦、興富發兩大建商競標,最後由興富發以83.7億元得標,預計規劃複合式開發案。中悦建設也不畏落標,看好新光三越、大遠百帶動的商業需求,8月再以總價26.78億元買下市政北七路1050坪土地、換算單價255萬元,未來預計推出A級商辦。


此外,住商不動產七期南屯店協理黃權銘則觀察到,今年七期商辦市場異常火熱,不僅商辦案量總銷金額超過600億元,也順勢推升豪宅買氣。根據實價登錄資訊,台中在9月的前10天就揭露了11筆億元級豪宅交易,出現前所未見的驚人買氣。


黃權銘指出,隨著在地建商趁勢消化存地搶推新案,北部建商則是接連南下高價搶地,根據進場時程推估,明年台中豪宅案量將出現翻倍成長,單價創新高的案例也將層出不窮。




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