桃園最新房市熱區 8年房價漲幅近5成

桃園最新房市熱區 8年房價漲幅近5成

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中壢體育園區主要道路的龍慈路,未來打通至台66線可接國道,交通便捷(台灣房屋提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


近年桃園房市夯,除了桃園青埔、中路特區等熱區外,中壢體育園區正當紅,根據實價登錄資料統計,自中壢體育園區開發案通過後,中壢房價近8年漲幅超過3成,中古屋更漲近5成,業者表示,近來中壢體育園區使龍岡房是大開,加上交通、捷運利多,帶動當地房市看漲。


根據實價統計中壢體育園區,自開發案自2013年11月12日經內政部都計委員會審議通過前後,房價漲幅都在3成以上,其中以屋齡20年以上住宅最看俏,漲幅5成,顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力。


根據實價登錄資料統計,計劃審議通過前後中壢體育園區週邊住宅房價表現,屋齡3年內目前單價20.1萬元,與2012年審議前每坪14.5萬元相較,漲幅已有35.4%;屋齡3~10年,漲39.7%;屋齡10~20年,價增43.2%;屋齡20年以上住宅每坪由8.1萬元漲到13.2萬元, 8年來身價漲幅高達46.8%最驚人。


台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,中壢運動公園(中壢體育園區)區段徵收案位於中壢後站,涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地,面積約72.97公頃,周邊主要房市熱區,包括中壢後站環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。


江怡慧指出,屋齡20年以上3房車,總價500~600萬相對中壢市區輕負擔,因此有不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力,再搭上中山東路和龍岡路拓寬、未來龍慈路打通至台66線等交通利多,以及綠線捷運延伸中壢案,能讓體育園區以及龍岡區域房市大開,可活絡北桃園與南桃園的發展,大幅縮短兩地交通時間。


台灣房屋中壢體育園區店店長蕭富友表示,中壢體育園區周邊住宅因仍屬1字頭房價區,相對吸引購屋者,以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主,每坪房價在16~20萬元間,3房車為區域主力,屋齡3年內住宅平均單價在18~23萬元,坪數在35~45坪,總價在 1000~1200萬元;屋齡10年內平均房價在15~18.5萬元,總價在800~1000萬元。


蕭富友指出,體育園區又鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院,且距龍岡不遠,該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多,區域內有不少軍公教人員至此購屋。


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