趕一波危老開發潮 北市老透天以5.23億元賣出

趕一波危老開發潮 北市老透天以5.23億元賣出

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老屋示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


危老政策持續發酵,帶動北市透天與市中心舊公寓買氣,根據北市最新實價登錄資料顯示,文山區、士林區以及市中心位於光復北路的透天,均有億元級交易傳出,其中位於保儀路121-130號有棟透天厝,成交金額高達5.23億元,專家分析,透天具有高土地持有比,加上危老克服都更整合不易之缺點,進而促成許多過去不成案的基地重建或交易。


最新實價揭露文山區的保儀路121-130號,交易時間在2019年4月有筆透天厝,建物移轉面積74.26坪,總價成交5.23億元,成交金額相當驚人,不過土地移轉面積則高達381.54坪,換算土地每坪成交137萬元,若建物符合危老的條件,獎勵後有更高的開發效益。


另外正對天母運動公園的忠誠路二段166巷1-10號,也有筆透天厝交易,屋齡47年的舊透天,成交3.5億元,地坪88.94坪,另外光復北路同樣也有三筆的透天厝交易,各項交易條件相似,總計土地49.53坪成交8171萬元,但該筆為工業區土地,根據去年危老條例修正,工業地不能走危老程序。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策推動順利,加上近期的房市趨於復甦,房價維持相對高檔水準,增添建商整合推案信心,這些條件都讓一些舊透天的交易動了起來,尤其是市中心中兩、三樓高的平房與透天,通常都屋齡十分老舊,符合危老的申請條件,且土地面積具備一定規模,若是所有權人單純更有利推動危老改建,因此近期實價交易都可以發現有些透天高價成交的訊息。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,台北市沒有重劃區土地供給,加上過去整合困難是地主跟建商對於價格認知落差大,過去都更無法解決的住宅區獎勵容積誘因不足的問題,危老已經克服,當然能促成許多過去不成案的基地重建或交易。加上現在房地產大牛市,利息負擔不大、如果出價合理,建商也願意搶先布局、盡速推案。


曾敬德表示,危老推動的狀況下,整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建,甚至幾棟透天就可以單獨改建,因此市中心的透天或者商業區的透天,都因此交易或整合變得更為活絡,另外像市中心的老舊公寓產品,也有置產型買方長期持有,等待未來有天改建身價翻漲的機會。




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