新北前8月房地宅交易量 三重區雙雙奪冠

新北前8月房地宅交易量 三重區雙雙奪冠

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大台北都會公園



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據新北市地政局統計前8月房地交易量,土地交易已創近5年新高,其中又以三重區以年增近3成、拿下行政區第2名、建物交易年增率也獲第一名,業者分析,三重區在囊括數十間上市櫃公司,加上「二環、三環」金磚區塊的發展、人口紅利潛力,未來房價將有1~2成漲幅空間。


根據新北地政局統計,今年前8個月新北市土地交易移轉筆數達5萬8635筆,創下2016年房地合一稅施行以來,連五年的新高,包括三重、中和,新莊、板橋、淡水、汐止、新店等七區前八月土地交易都在4,000筆以上。


其中,三重區達5,594筆,拿下新北市土地交易量第二名,更以年增率29%坐穩成長冠軍寶座,成功翻轉市場地位;而建築物買賣移轉部分,今年前8個月以18.6%的年增率,同樣囊獲了第一名。


鄉林不動產研究室表示,三重區坐收地利之便,因為離台北市忠孝東路地王核心地段僅有一水之隔、一橋之遙,位居大台北的「二環」邊上,像是三花棉業、群光電子、藍天電腦等數十間上市櫃公司,紛紛在三重設立集團總部,形成強大「總部經濟」的產業聚落。


同時磁吸建商搶地推案,包括國泰、潤泰、冠德、茂德、新濠等大型建商,在核心市區欠缺土地的情況下,看好「二環、三環」金磚區塊的發展潛力,加緊在三重插旗的腳步,搶著圈地。


其中,「二重疏洪道重劃區」挾著機捷與中和新蘆線的雙捷運線、又得天獨厚地擁有新北大都會公園424公頃水岸景觀,成為搶眼的重劃區新星,更是台北市民購屋跨區的優先選擇。


鄉林不動產研究室指出,二重疏洪道重劃區堪稱是離大台北核心地段最近的區域,不僅可以享受永久大棟距,往來新北市與台北市交通更是便捷。10分鐘內直達台北市區;並往西可通往八里,東可抵達板橋、中和與新店地區,並可快速連結國道一號的中山高。而大眾運輸方面,擁有北捷的中和新蘆線,機捷與新北環線捷運,串聯起新北市各大商圈,交通優勢十足。


新北環狀線第一階段(西環線)今年初通車後,新莊房價已站穩4字頭,緊接著第二階段(北環線)將行經三重、蘆洲地區,坐收軌道經濟與人口紅利,預估到新北環狀捷運的北環線通車前的幾年內,該區房價可能就會先有1至2成的漲幅空間。





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