低基期房價表現強勁 宜蘭2豪宅轉手戶全獲利

低基期房價表現強勁 宜蘭2豪宅轉手戶全獲利

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藝德勳章(全國不動產宜蘭五結中正店提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


房價上漲從都市擴至鄉鎮,全國不動產企研室統計實價資料指出,宜蘭縣五結鄉清水路「藝德勳章」、「晏京帝寶」二大豪宅近年轉手都賺,獲利從數十萬至數百萬元,7年來房價從1字頭翻漲站上2字頭,大賺4~5成。


全國不動產五結中正加盟店店東游森富表示,在台北房價飆漲以及宜蘭轉運站改建、高鐵延伸宜蘭等重大建設利多話題帶動下,宜蘭10年來地價漲幅達一倍,如五結省道旁土地從每坪15萬來到30萬元,因此房價隨之翻漲,近年投資大都獲利了結。


他表示,宜蘭建築有樓高限制,藝德勳章、晏京帝寶規劃地上13~14樓,地段近羅東市區,加上擁有完整的飯店式管理,是五結房價最高的地標豪宅之一,近來也交出在地相當漂亮的成績單。


藝德勳章樓高13層,屋齡約7年,觀察近1年實價登錄歷次交易明細,都有亮眼獲利,且不少戶別甚至轉手兩次,也全部賺錢。「藝德勳章」其他戶別也有110~180萬元的獲利,單價也從1字頭坐上至2字頭。


其中6樓戶屋主最初在102年以總價848萬元進場,105年以1,175萬元獲利出場,賺了327萬元。新任屋主今年6月再以1,270萬元價格售出,也賺到95萬元,每坪單價從15.7萬元一路攀升至23.5萬元。


晏京帝寶樓高14層,屋齡約13年,全國不動產五結中正加盟店店東游森富指出,11樓出現一筆5年來轉手高達3次的交易紀錄,屋主103年以1,760萬元買進,105年以2,460萬元售出,轉手賺700萬元,新任屋主107年以2,580萬元轉售,獲利120萬元。


最新交易則在去年11月以同樣價格出售,沒賺沒賠,不過單價從每坪15.4萬元一路站穩至21.6萬元,也是有相當支撐力。


全國不動產總經理藍怡婷分析,由於宜蘭房市基期較低,數十萬至百萬元獲利已是交出相當亮眼,觀察藝德勳章、晏京帝寶實價登錄交易,獲利多達4~5成,在宜蘭五結在地表現搶眼,建議有意投資不動產市場的民眾,可多觀察在地具指標代表性豪宅,房價有一定支撐抗跌力,並選擇有重大建設進駐地段,有機會享有不錯的投報率。





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