Google進駐帶動當地房價 彰濱房價漲幅超過7成

Google進駐帶動當地房價 彰濱房價漲幅超過7成

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Google新企業總部位於板橋遠東通訊園區的TPKD研發辦公大樓,預計年底進駐,周邊房市相對受惠(圖片來源-台北遠東通訊園區)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


日前證實Google繼彰化與台南之後,大手筆向中纖購入位於「雲林科技工業區」內的6萬坪土地,成為Google在台灣的第三座資料中心,也進一步帶動雲彰濱房價,根據房仲統計從2013年Google於設廠至今,其中彰濱工業區旁的線西區商圈,房價從每坪8.9萬爬升至2020年為15.7萬,漲幅高達超過7成。


台灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區,以及Google將遷駐的板橋遠東通訊園區企業總部,周邊宜居熱門生活圈的房市行情。


其中彰濱工業區旁的線西區商圈,從2013年Google於設廠,房價從2013年每坪8.9萬逐年爬升至2020年為15.7萬,七年間漲幅高達76.4%,機能更成熟的和美商圈,單價則從11.6萬上漲至16.6萬,漲幅達43.1%。台南科工區周邊商圈年漲最高為5.8%,至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前僅小漲1.5%左右。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年包括台積電,Google 等大廠都陸續投資南台灣,除了設廠的土地成本較低,對Google來說,資安問題以及低廉的水電成本都是主因。彰濱工業區資料中心位於市郊,工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品,因基期低,7年間的房價漲幅4~7成,也突顯谷歌大神的魅力。


台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說,彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺,不只企業包下整棟透天做為員工宿舍,上班族自行租屋量也大,熱門生活圈已經全租滿了,以線西及和美來說,5~6坪套房僅約6~7千元,租金比前兩年微漲2成左右,仍供不應求,而4~5房中古透天,租金收益2.5萬,投報率約2.5~3.3%左右,吸引了不少投資客買透天,來轉當包租公,收租抗通膨。


尚在興建中的Google台南資料中心,座落於安南區的台南科技工業區,雖然尚未正式進駐,周邊生活圈房價已呈微幅上漲趨勢,安南區年漲5.8%,北區則是2.8%。


台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示,距離科工區10分鐘車程的九份子重劃區,是台南近年備受矚目的重劃區,鄰近市中心,交通往來便利,讓不少建商選擇在此插旗,新透天建案總價約1500萬起跳,透天總價則到3~4千萬,而文元國小周邊鄭仔寮重劃區則是大樓林立,2~4房坪價約25~30萬左右。


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