108年三隻房市黑天鵝 北市房仲公會預期「量溫價軟」

108年三隻房市黑天鵝 北市房仲公會預期「量溫價軟」

▲台北市不動產仲介公會提醒明年要注意三隻房市黑天鵝。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

台北市不動產仲介公會展望明年豬年房市,預期仍然會是「量溫價軟」的走勢,理事長黃文雄指出,台北市豪宅明年有機會突破300萬一坪的彭淮南防線,不過下半年總統大選前哨戰對房市干擾,仍不容小覷。
展望新年度,台北市不動產仲介公會理事長黃文雄提出三大觀察點:

一、豪宅市場很有機會突破彭總裁300萬防線

事實上,今年台北市豪宅價格只欠臨門一腳,就站上一坪300萬元大關,大安森林公園旁新豪宅已寫下實價登錄每坪299萬的新高紀錄,明年很有機會突破彭總裁300萬防線,超越彭總裁防線應該只是時間的問題。

二、一般住宅市場延續「量溫價軟」的格局

一般住宅市場,還是會延續「量溫價軟」的格局,市場有降價就會有量,所以還是不宜太過樂觀,九合一選舉後,有些建商及屋主姿態都變高,反而因為價格太硬,嚇跑了資金有限的剛性需求。明顯的台北市一般住宅市場與豪宅市場是脫鉤的,兩者不可等量齊觀。

三、明年房市仍要注意三隻黑天鵝

明年房市還要注意三隻黑天鵝,也就是三大不確定因素,其中明年下半年進入總統大選前哨戰,以今年九合一選舉之衝擊房市來看,總統與立委選戰對房市的影響更不容小覷。
第一隻黑天鵝:是全球經濟成長趨緩
最近各經濟研究機構都在預測明年度全球各地的經濟成長率,普遍來看都是比今年低,因此紛紛提出警訊,這也包括台灣經濟成長率是下修的,甚至有保二的危機,對於房市也會有間接的影響。

第二隻黑天鵝:中美貿易戰火可能再起
雖然中美貿易戰目前有90天的停戰期,但是市場還是認為這場貿易大戰不會就此打住,一旦貿易戰火再起,全球經濟都無法置身事外。

第三隻黑天鵝:總統大選前哨戰干擾房市
今年剛結束的九合一選舉對房市之干擾,大家應該都還記憶猶新,但這只是屬地方型的選舉,2020年一月總統與立委選舉是屬全國性的大選,其動員力道將更大,對房市的影響層面也會更大,預期明年下半年全國各地就會慢慢籠罩在選戰的煙硝當中,其對房市的衝擊力道自是不容小覷。

 

 

 

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