亞太辦公租賃需求大幅衰退5成 台北租金卻逆勢上揚

亞太辦公租賃需求大幅衰退5成 台北租金卻逆勢上揚

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台北市因疫情控制得當,市場又是最小,第二季租金季漲幅、年漲幅竟雙雙成為亞太區之最。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


外商商仲國際針對新冠肺炎(COVID-19)對於亞太19個城市的A級辦公市場的影響進行調查,發現第二季的A級辦公室租賃需求較第一季大幅衰退逾5成,甚至較去年同期大幅減少逾7成。不過,台北市因疫情控制得當,市場又是最小,第二季租金季漲幅、年漲幅竟雙雙成為亞太區之最。


根據高力國際發布的「2020年上半年亞太地區A級辦公市場報告」指出,今年第二季追蹤亞太區19個主要國際城市,辦公室新增租賃需求仍較上季萎縮,實際去化面積約14.52萬坪,相較第一季去化面積約32.97萬坪,大幅萎縮56%,若對照比去年第二季去化面積約49.61萬坪,年減幅更高達71%。


至於,亞太區第二季的租金表現,整體平均較上季跌掉約2.5%,有15個城市呈下跌趨勢,4個城市逆勢走揚,包含台北、印度德里及首爾平均租金則不畏疫情,租金較上季走揚,台北更是以2%的單季漲幅、3.8%的年漲幅居亞太區之冠。


高力國際董事總經理劉學龍則指出,辦公室租約一般為期五年,台北受制於市場新增供給有限,續約已是當務之急,租金勢必調漲。展望下半年,高力國際預期,在肺炎疫情未解以及許多城市有大量供給的衝擊下,至今年年底亞太區整體租金跌幅可能會達到5%,而台北則將逆勢上漲2.3%。


劉學龍認為,國內疫情控制得宜,儘管短期內企業以縮編來應對COVID-19疫情干擾,但在整體辦公室供需未大幅變動,且企業重新布局台灣的策略下,下半年租賃需求仍穩。


至於空置率部分,因為受到不同程度的經濟封鎖,企業租賃需求凍結甚至於縮編的負面影響,第二季末亞太區辦公室整體空置率約11.4%,較第一季微幅增加1.1個百分點。


整體來看,高力認為,台灣辦公室市場相對波動較小,雖然有企業以縮編來短期因應疫情,以及跨國租賃決策暫緩,所幸衝擊不大,空置率仍處於低點。今年上半年科技媒體電信業、金融服務及專業顧問服務仍為租賃擴張主要需求。


過去幾年的租金漲勢與新推案稀缺,帶動開發商積極搶進興建辦公室,2020-2022年間已知的新增大樓也都順利預租,高力國際預期空置率在2022年前仍能穩定下降,租金漲勢亦將持續。




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