五大商場投資台中逾200億 專家:房市行情取決人口、機能

五大商場投資台中逾200億 專家:房市行情取決人口、機能

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「總太國賓影城」位於南區忠孝商圈,國賓影城進軍中台灣首個據點。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

看好台中消費市場,各大百貨紛紛搶進拓點,統計台中近三年就有五家百貨商城將開幕,總投資金額超過200億;雖然商城利多話題帶動建商、購屋者提前搶進佈局,不過房市專家也提醒,區域的熟成需等待時間運釀,能否順利拉抬房市行情,最終仍將回歸基本面看待。

 

根據統計,首次進軍台中的百貨南霸天「漢神百貨」,與中信金控子公司台灣人壽轉投資的午資開發合作,將於北屯區進駐「台中洲際娛樂商城」打造新大型商場,營業面積達 3.4 萬坪,比全台營業額最高的台中新光三越還大,預計今年底前動工,2023年開幕。

 

位於梧棲區的「台中港三井OUTLET PARK」在業績持續穩定成長下,預計利用現有約19,980平方公尺的平面停車場空間,趁勢推動二期開發計畫,且同時將板塊拓展至東區,打造以親子購物中心為定位的「三井LaLaport購物商城」與台糖湖濱生態園區串連,預計於2023年正式開幕。

 

其餘舊市區發展也不遑多讓,像是中區的「台中車站鐵道文化園區」總投資金額31億元,共計將有40間商家進駐,今年底前全面開幕。另由總太地產攜手國賓影城,砸3億元打造的「總太國賓影城」,日前也於南區忠孝商圈熱鬧開幕,是國賓影城進軍中台灣的第一個據點。

 

台中近三年開幕百貨商場一覽表

區域

商場名稱

開幕時間

投資金額

投資內容

南區

總太國賓影城

2020.08

3億

內部1-2樓規劃為商場

3-6樓則共有12個影廳

中區

台中車站鐵道文化園區

2020年

31億

美食街、主題餐廳及伴手禮,將有40家商家進駐

梧棲區

台中港三井OUTLET PARK二期

2021年

10億

預計引進50家商家店舖

東區

三井LaLaport購物商城

2023年

100億

預計引進250家以上店鋪

北屯區

台中洲際娛樂商城

2023年

60億

面積3.4萬坪新商場

由漢神百貨經營管理

資料來源:市調

 

儘管商場帶來的話題性有助於提高房市關注度,帶動建商、購屋者搶進區域佈局,但房市專家提醒,百貨商場能不能有效拉抬房市行情仍須回歸人口和機能。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,根據過去經驗,大型商場進駐發展中區域,多數可以解讀為業者對區域有一定程度的信心,不過回歸到房市面,商城進駐跟機能是否能畫上等號才是重點,她也舉例說到,有些大型賣場選址在倉儲用地,消費者停留時間短暫,且一過營業時間周邊空無一人,對於區域發展的推進可能較緩慢。

 

除此之外,大型商場進駐區域,短時間內容易形成話題,但利多題材對於房市的影響力不能單就「商場」一項利多,徐佳馨指出,過去也曾有經驗是商場看好造鎮案帶來的人口紅利,提前進入區域佈局,但最後區域發展不如預期,商場只好認賠殺出,由此可見,能有效拉抬房市的重要因素仍須回歸基本面,尤其是位於造鎮案周圍的商場,人口移入是否符合預期,或是周邊機能是否如期發展熟成地步等,都是影響爾後房市發展的重要因素。




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