台中13期最快後年開發 建商卡位大戰已開打

台中13期最快後年開發 建商卡位大戰已開打

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13期重劃區進入開發階段,但早在禁止移轉前已有建商進場卡位。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中房市交易火熱,日前公告禁止土地移轉、分割等處分的13期重劃區,因有14期重劃區土地飆漲的先例,才剛進入重劃階段就成為建商角逐的新戰場。據了解,目前已有惠宇、鉅虹等建商搶在土地禁止移轉前完成土地交易,且隨著愈來愈多建商加入戰局,預期未來大基地的土地行情將一舉突破5字頭!


台中市地政局重劃科陳科長表示,為促進都市健全發展,且提高土地利用價值,市府整併整體開發地區單元六、七,以公辦市地重劃方式開發13期重劃區。


官員指出,13期重劃區橫跨台中市南區與南屯區,總面積約229.57公頃,區域內涵蓋綠線G13與大慶火車站,且與8期重劃區相連接,目前重劃進度已進行至土地分配前置階段,包括區域內6處滯洪池工程、環中路西側拓寬工程均在施工中,預計明年8月底前完成配地、年底可遞交權狀。


有不具名土地仲介指出,13期重劃區目前雖仍在土地分配中,但有鑒於14期重劃區的經驗,早期以低成本取得土地者,未來推案較有競爭力,目前已有不少建商積極詢問。


動作較快的像是惠宇、鉅虹等建設公司,則已搶在配地完成前進場購買土地,平均成交價落在每坪23~24萬元之間,若以土地配回率50%計算,加上利息成本,早期卡位的建商,可將土地成本壓在每坪50萬元以內。


卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則指出,13期重劃區可建築基地約59%,土地分區分別為「住一」、「住一之一」及「住一之三」,建蔽率最高50%、基準容積率均為140%,若加上容積移轉獎勵,則上限容積率最高可達250%,預期解禁後,面積千坪以上的大型土地單價將上看每坪55萬元。


然而,台中近期房價快速飆漲,13期尚未正式開發,周邊房價卻早已水漲船高,若以此態勢發展下去,業者預期,未來13期的推案價格將直接挑戰4字頭,若是透天別墅,總價至少也是3500萬以上!


信義房屋文心復興店主任陳寧筑分析,目前周邊8期重劃區的推案單價平均35~40萬元,屋齡10年內的新成屋也都接近3字頭,除此之外,總太地產日前也在復興路、文心南路口的愛買旁買下700坪商業區土地,成交單價也飆到每坪101萬元,換算未來推案價格約35萬元,預期這些交易案例,都將成為13期未來土地交易與推案價格的參考值。




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