1~8月房市交易年增2成5 台南高雄創14年新高

1~8月房市交易年增2成5 台南高雄創14年新高

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8月買賣移轉棟數普遍不如7月,但都優於去年同期。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據六都地政局公布的8月買賣移轉棟數資料顯示,六都買賣移轉棟數合計為2.17萬棟,年增25%但月小減8%,由於今年前7月全國的買賣移轉棟數仍落後去年1847棟,但8月光六都就年成長4200餘棟,前8月的全國移轉棟數將超越去年同期,全年移轉棟數可望超過去年的30萬棟,挑戰近6年交易量新高。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月正逢民俗月,有些民眾因忌諱而避開此時交屋,同時8月工作天數21天而7月有23天,地政機關辦理過戶登記的工作天數較少,因此8月移轉棟數呈現月減的狀況,不過今年5~8月的市場買氣都維持相當熱絡,同步反應在買賣移轉棟數上,7月全國的移轉棟數創下55個月新高,而8月仍延續2成以上的年增率,也都可看出當前的房市交易熱絡。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年受疫情干擾,市場淡旺季節奏與過去不同,雖然8月買賣移轉棟數普遍不如7月,但都優於去年同期,其中台南市及高雄市創14年來同期新高,顯示資金潮及低利帶動,房市交易依然亮眼。


進一步觀察今年1~8月六大都會區建物買賣移轉棟數約15.3萬棟,較去年同期增加1.8%,其中台北市年增3.5%,新北市年增0.8%,桃園市年增15.2%,台中市年增1.4%,台南市年減4.4%,高雄市年減7.2%。


除了台中市是今年新高、6年以來同期新高外,台北市也是6年以來同期新高,桃園市則是10年新高,而台南、高雄都是2006年、14年以來8月單月最高。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台中市8月交易量為4,136棟,月增1.9%,年增23.7%,是六都中唯一的「雙增」都會區,由於近期鐵路高架、捷運綠線等重大建設逐步到位,重劃區發展迅速,成為建商的推案熱區,其中北屯區在人口及建設利多的支撐下,房市相當熱絡,本月交易量更達729棟,與去年同期相比成長79%,應是部分建案交屋所致。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月移轉反映7月份的交易量,7月後購屋族逐漸回歸理性,購屋族不追價的情況下,交易趨緩,除了台中月增1.9%以外,其餘五都買氣短暫修正。然而六都交易都比去年成長約2成左右,顯示今年自住需求強勁,整體交易仍屬穩定成長,估計進入第4季傳統旺季還會有一波買氣。




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