桃園三大重劃區地價飆升 房價站上4字頭

桃園三大重劃區地價飆升 房價站上4字頭

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桃園熱區土地飆漲,中路特區億級土地頻現,支撐區域房價補漲態勢強勁。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


桃園中路、經國、小檜溪三大新興重劃區崛起,不僅有接連進場,近期新光影城、IKEA旗艦店、X-Park八景島水族館等利多話題,推升整體市場熱絡。觀察各重劃區近2年土地交易,中路、青埔、小檜溪均價皆明顯成長,其中,青埔、小檜溪隨著土地價漲,新案價格已站上4字頭,房價補漲態勢強勁。


根據內政部實價登錄資料,桃園今年上半年土地交易共5,143筆,較去年同期增加25.8%,顯見市場熱絡。進一步統計中路、青埔、小檜溪三大重點重劃區2年來交易變化,中路今年上半年土地均價達90.8萬元、2年來增長36.9%;青埔均價為74.7萬元、大增51.2%;小檜溪均價則高達96.4萬元、漲幅44.1%。


中路今年地價如此之高,在於今年3月新總陽建設以23.4億元買下大興西路住宅區餘2,500坪土地、換算單價92.2萬元,不僅創中路歷年總價新高,也是今年桃園最大手筆的購地案,替區域房價添撐盤動能。


台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,土地市場反映房價表現,以青埔地區來看,根據桃園不動產交易e指通統計5年以上中古大樓成交均價,2020年1~7月,為每坪21萬元,與2019年每坪19.6萬元相比,漲幅7.1%;而與2018年每坪18.8萬相比,則漲幅超過1成。


在地房仲業者指出,前波推案量集中高鐵站周邊,無奈生活機能不彰、餘屋難去化,價格一度跌破3字頭;近年大型商業設施陸續進駐,帶動不動產市場死灰復燃,近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭,新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價皆破40萬大關。


同樣是重點熱區的小檜溪重劃區,緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈,生活機能完善,吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈,拉抬土地價格逼近百萬;房市方面,今年「檜樂集」、「遠雄青溪」、「亞昕向陽」、「國泰川青」等大案齊發,每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。


江怡慧分析,今年台灣經濟表現,相比全球相對穩定,且游資充沛,且過去幾年房價穩定上漲,加上利率低,也成為資金停泊保值的首選標的,加上桃園有綠地的新興重劃區,相比大台北房價便宜許多、交通便捷、重大建設、生活機能陸續成形,除了在地區域客支撐,也吸引北客移居,其外溢效果明顯,使得價格有撐。


中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析,青埔、小檜溪重劃區,隨著重大建設陸續到位,以及周邊生活機能漸近完善,成時下購屋族鎖定目標,中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢,居住品質高,且往返機場、高鐵便捷,近期躍成雙北高端客、台商及在地退休大戶置產首選。


不過,有專家提醒,需要注意,青埔、小檜溪重劃區目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高,若後續面臨開發飽和,增值幅度恐受限,而中路特區開價也有直逼其他二區的趨勢,議價空間小,恐使好不容易吸引的買盤再次縮回去。




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