新竹年所得居冠 竹科帶動房市需求

新竹年所得居冠 竹科帶動房市需求

文/記者葉思含

新竹為國內第7大都會區,擁有科學園區與相關高科技產業聚集發展,所得收入為全國第一,讓新竹民眾有「最會生」、「最會賺」與「最敢花」3大特色,帶動區域房市需求,吸引建商積極插旗,今年更爆出千億推案量,其中以新竹市政特區的「寶睿市政」、關埔重劃區的「竹科悦揚」最受矚目,更創下銷售佳績。

新竹竹科新貴高所得以及科學園區多元就業機會,向來帶動在地龐大居住需求,也吸引各大開發商積極搶進推案,今年更爆出千億元大量,根據住展雜誌統計,2018年新竹推案量共達1177.66億元,相較2017年的936.26億,以及2016年的1010.79億,今年創下近年推案量新高,顯見在房市回溫之下,建商對新竹房市相當具信心。

市政特區、關埔 竹科人最愛
其中新竹市以市政特區和關埔重劃區最受矚目,住宅週報發言人鄧淑還分析,老一輩、或與新竹有地緣關係的新竹人,最鍾愛新竹市府生活圈,尤其是近年最火熱的巨城生活圈,區內無論公園綠地、文化空間或是採買購物,生活所需一次到位,具有非常完備的生活機能,房產市場行情一直保有一定熱度,房價地價也有節節高升趨向,是不少房產投資者的標的區域。

而新竹市中心蛋黃區土地難尋,北大路一帶屬新竹市政特區稀有土地,少有新推建案,近來出現知名建商太睿建設開發機構旗下寶睿地產投資興建的指標案「寶睿市政」,基地屬新竹市政特區,鄰近親水公園、演藝廳,商圈發展成熟便利。基地三面臨路,面積約749坪,規劃地上14樓、地下3樓A、B雙棟建築,共98戶住家、4戶店面,單層4戶,推出28、30坪2房,42、46坪3房,每坪開價36~39萬元,每戶總價1008萬起。

重劃區發展成型 產品選擇多元
「寶睿市政」現場副總經理楊盛昌表示,太睿建設開發機構為在地知名品牌建商,此次推出「寶睿市政」,地段相當精華,近市政府、新竹演藝廳、醫院、大遠百、巨城百貨等,邀請知名團隊打造新竹市政特區新古典地標建築,包括立聯合建築師、袁宗男照明設計、天坊景觀設計等,全案預計年底動工、2年半後完工。

至於由關長重劃區與光埔重劃區所組成的關埔重劃區,鄧淑還表示,關長重劃區開發較早,區內生活機能充足,少有可開發建地;光埔重劃區堪稱是離竹科最近的重劃區,進出竹科快,區內有美式賣場Costco、各式商家,未來還有迪卡儂進駐,且規劃商業大樓以空橋串連,加上關埔國小、光武國中學區,利多情況下,大小建商爭先相繼插旗,成為房市推案熱區,吸引不少竹科新貴置產,房產產品規劃也相當多樣,大小坪數、首購換屋產品皆可選擇。

位於光埔重劃區的「竹科悦揚」,為龍頭建商興富發建設投資規劃,總銷達106億元,是在地指標推案,基地面積達4063.99坪,四面臨路棟距開闊,位Costco旁、正對迪卡儂商場,走路就達關埔國小、光武國中明星學區,「竹科悦揚」專案經理宋子顥表示,該案規劃24~25坪2房、37~38坪3房,每坪開價28~33萬元,推出限量100戶優惠付款,已進入銷售倒數,且3房近完銷、全案銷售達8成,共已售逾800戶,目前主推2房產品,訴求自備49萬元起、總價618萬元買2房。

宋子顥指出,關埔重劃區為竹科新貴入住指名度最高的生活聚落,過去主推大坪數產品,2房最少30坪起跳,總價要800~900萬元,「竹科悦揚」規劃25坪的2房產品,拉低總價帶,含車位總價只要約700多萬元,讓投入職場不久的竹科新人也能購屋,投資置產都適宜,月租金行情2萬~2萬5000元,投資報酬率相當高,現在推出簽約抽百萬好禮活動,有10萬元SOGO禮券、巴黎雙人來回機票、Dyson家電等大獎,總價值超過百萬,吸引許多自住客購屋拚手氣。

小提醒
新竹市政特區和關埔重劃區因位市中心以及鄰近科學園區,因此房價為新竹市最貴,首購族應多考量財務規劃,或可參考小坪數產品。另外,關埔重劃區雖已有生活機能,但許多建設開發規劃仍在陸續進駐中。

專家意見
信義房屋新竹中央店店協理曾文慶

新竹市以市政特區和關埔重劃區為最火熱、最受歡迎的兩大地段,一般來說,只要開價合理,1個月就能轉手,長輩較喜愛生活機能完整、文藝活動多元的市政特區,年輕人喜愛靠近竹科上班地點的關埔重劃區。房市行情部分,3房總價約1200~1500萬元,新建案則站上3字頭,甚至開價見4字頭,是新竹市最高價的兩大生活圈。

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