大型商用不動產交易破800億 汐科成科技大廠布局新亮點

大型商用不動產交易破800億 汐科成科技大廠布局新亮點

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汐止整棟科技廠辦圖/普華國際不動產提供



富比士地產王記者李哲維/台北報導


全台商用不動產及土地交易市場熱度不減,根據商仲統計,今年前8月商用不動產交易已達800億大關,土地交易破2000億,比同期增近2成,也因中美貿易戰及新冠疫情的衝擊下,工業地及廠辦需求持續擴充,考量價格及區位,汐止區廠辦成為繼內科、南港之後,另一個新亮點。


根據普華國際不動產公司統計,2020年1至8月合計土地交易金額達到 2,011億元,比去年同期大增 18.8%,包含下半年商用不動產交易案包括富邦人壽以268億購置王朝酒店、長虹以61億購置土城工業土地、台積電以47億購置南科廠房為主及中纖36.445億處分雲林工業地,寫下近10年來1至8月成交累積規模最高記錄。


普華國際不動產公司總經理田揚名表示,在中美貿易戰及新冠疫情的衝擊下,工業地及廠辦需求持續擴充,加上近來利率水準處於低點,整體商用不動產市場交易回溫,尤其是工業地產及廠辦, 2020 年大型商用不動產交易累積至今已成交超越853億,第4季挑戰千億大關。


另外,因美中貿易大戰所引起的台商回流效應,以及內科園區、南軟園區及信義區的發展外溢,汐止儼然成為企業營運總部雲集及科技廠辦投資的新熱點,看好汐止未來發展及相對價格優勢,深受高端科技公司及知名企業青睞,紛紛進駐共同打造雙北市黃金科技走廊。


根據普華國際不動產公司統計,汐止近5年廠辦交易熱絡,集中於新台五路一至二段,大同路一段,以遠雄U-Town交易量最多(緯創軟體、精華光學、宜進開發、台灣醣聯生技、廣錠科技等知名大廠進駐),其次是台灣科學園區和東方科學園區,加上國揚實業於2016年買下5,000坪工業地,規劃第三代旗艦級廠辦約2.4萬坪,及2019年遠雄U-Town二期等推案加入供給,使汐止近年躍居新北萬坪廠辦銷售之冠。


田揚名認為,未來由南港東區門戶延伸至南軟大汐科之工業廊帶看好,由於南軟僅隔基隆河連結到汐止,鄰近台北市市區交通節點南港軟體園區雙捷運站,在未來規劃中捷運民生汐止線環評過關及台電南港變電所改建計畫等效應下,大汐科工業廊帶區域地段優勢且增值潛力大幅提高。




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