人潮跑光光!一中商圈店租暴跌近2成

人潮跑光光!一中商圈店租暴跌近2成

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資料顯示一中商圈店面空置率與去年同期相比增加36.4%。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中一中商圈受到電商崛起、陸客減少等影響,店面空置率節節攀升,租金也一路下滑,房仲業者統計資料更顯示,目前一中商圈店面空置率與去年同期相比增加36.4%,租金跌幅更達18.3%,為了改變高空置率形式,在地房東開始改變策略,讓空置的店面擁有新的用途!


走進一中商圈可以發現,不少一樓店面高掛招租布條,或是商場僅剩1樓有店家,2、3樓空置率仍高,沿著一中街往益民商場方向前進,同樣地狀況也正在上演中,廣場中央不乏各類街頭藝人表演,但二樓以上店家明顯已熄燈關店好一陣子,原本方便民眾上樓的手扶梯也停止運作,一中商圈淪亡似乎像傳染病一樣悄悄蔓延。


根據「屋比房屋」彙整2019~2020年台中市北區一中商圈網路待租店面統計資料發現,目前網路店面待租量較去年增加超過3成。另外,觀察商圈待租店面的租金開價跌勢也未停歇,年跌幅達18.3%,商圈市況相當低迷。


屋比房屋總監陳傑鳴分析,過去為搶陸客商機,許多台中知名商圈如逢甲商圈、一中商圈,不僅店家、攤販大增,周邊因應「陸客」的旅館、飯店、商旅及民宿等也如雨後春筍般出現。不過,由於近年倒店潮、陸客不來、疫情爆發等利空因素接踵而至,目前多數商圈店面市況相當慘澹。


信義房屋北區一中店執行經理陳光裕也指出,一中商圈早期因為補習大樓及鄰近校園因素,人潮多集中在一中街、育才街周邊,但日後逐漸發展成觀光夜市,開始有外地觀光客開車前往,也造就一中商圈的人潮開始外溢至鄰近停車場的益民商場和台水宿舍,不過這樣的情形也讓正一中商圈的商城開始落寞,店家和人潮同步轉移至外圍的新商圈。


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尊賢街上的「hellos商場」現由大型連鎖服飾店包棟承租。


為了改變一中商圈出租率低迷狀況,近來也開始有房東改變舊策略,除了常見的降租外,有些則選擇重新規劃商城空間,作為倉庫或者是承租給大型連鎖商店,扭轉高空置率形式。


陳光裕表示,目前益民商圈以透天店面居多,在廣場周圍的一樓店鋪租金行情約3~5萬元,原本2樓也多是規劃為店面,且設有手扶梯方便消費者搭乘,但近來2樓店面店家經營不善,租金行情下降至約2萬,開始有不少一樓店家一併承租下來作為倉庫,所以益民商圈二樓店面空置率開始有下降趨勢。


21世紀不動產仲介沈政興也指出,尊賢街上的「hellos商場」原本採分割空間出租,過去多是飾品店、服飾店等,現在則由大型連鎖服飾店包棟承租,雖然以租金收益的角度來看效益較小,但房東短時間內不必擔心大環境景氣不好時的空置問題,因為大型連鎖商店習慣簽長約降低租金成本,並且提升公司品牌在當地的識別度及穩定性。




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