全台巨蛋周邊房市熱 建商卡位台中巨蛋房價問鼎4字頭

全台巨蛋周邊房市熱 建商卡位台中巨蛋房價問鼎4字頭

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中近年房市交易火熱,重大建設周邊尤其受到購屋民眾青睞,除了年底即將通車的捷運綠線沿線,預計2022年動工的台中巨蛋周邊,近來也掀起建商購地卡位熱潮,不僅帶動鄰近14期重劃區的土地標售屢創新高,預計首案推出房價將直接問鼎4字頭。

 

台中14期重劃區的台中巨蛋,預計於2022年動土、2026年完工,總經費65億元,由日本知名建築師隈研吾建築都市設計事務所與台灣九典聯合建築師事務所合作操刀,周邊包括漢神百貨、市31BOT案及好市多等議題不斷,吸引眾多一線建商順天、陸府、精銳、新業、雙橡園、盤興搶進14期購地       。

 

房地產專家指出,台中巨蛋因具備休憩娛樂等多元功能,為地方重大建設之一,有效吸引人潮聚集、創造商機,政府也會為其周邊規劃更多資源建設,同時促進區域經濟發展,也讓周邊房市具有相對的增值潛力。

 

事實上,除了台中以外,台北、高雄也有三座巨蛋,進一步根據實價登錄觀察巨蛋周邊住宅大樓變化,其中台北大巨蛋年漲幅28%最高,自104年交易件數51筆,每坪均價106.6萬元,攀升至108年交易件數56筆,每坪均價137.1萬元,房市交易量也有9.8%的年增幅。

 

台北小巨蛋則位於北市商辦區域,享有微風百貨南京店、松山運動中心、台北體育館等生活機能,鄰近住宅大樓從104年交易件數75筆,每坪均價96.1萬元,108年交易件數68筆,每坪均價100.5萬元,房價漲幅4.6%,交易量減幅9.3%。

 

至於,高雄巨蛋生活圈,則是緊臨裕誠商圈與明誠商圈,加上捷運紅線通車後貫通南北,周邊2公里住宅大樓,從104年交易件數173筆,每坪均價23.8萬元,108年交易件數312筆,每坪均價25.4萬元,房價漲幅6.4%,交易量年增80.3%。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨則分析,過去台北、高雄巨蛋周圍房市表現亮眼,主要是因為大型體育館的設置,帶動周圍生活機能和交通機能,以及周圍衍伸興商機,因此購屋族若想藉此置產於台中巨蛋附近,也應該要考慮到周圍機能是否有隨著房價提升,包括交通便利性、商家進駐率等等,畢竟光靠一個大型體育場無法支撐房價大幅度上漲,仍是要靠周圍機能堆積。