北市小型店面交易占7成 總價4000萬元成主流

北市小型店面交易占7成 總價4000萬元成主流

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東區店面



富比士地產王記者李哲維/台北報導


近期還有疫情影響,衝擊實體店面交易,不過,實體店面仍是民眾消費者主戰場,根據實價登錄資料,統計今年上半年台北市店面交易總價帶,發現總價帶4000萬以下的中低總價店面交易占比超過7成,是目前店面交易主力,專家分析,錢放銀行已「無利可圖」,能帶來穩定收益的店面產品仍吸引不少投資人目光,尤其是「小資風」店面最吸睛。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前國內疫情緩和,加上低利環境與各國大灑幣的狀況下,錢只會愈來愈薄,如何尋找相對安全且保值的標的停泊,成為當前資產配置規劃的重點,而店面不但保值,選對店面甚至還能有穩定租金收益,打敗定存,仍獲不少投資置產族群青睞。


謝志傑表示,統計今年上半年台北市店面交易發現,總價帶2000萬以下占比37.7%居冠,其次則是2000-4000萬區間,占比35.6%,兩者合計高達73.3%,超過7成,目前台北市店面交易以總價帶4000萬以下為大宗。


若再觀察總價4000萬以下的店面坪數,其中有超過5成是20-40坪之間,20坪以下的小店面也有3成以上,若進一步統計總價4000萬內的店面交易熱區,中山區以23筆居冠,其次是中正區15筆與大安區的12筆分列二、三名。顯示台北市以低總價、中小型店面為交易主力。


謝志傑指出,雖然近年來受到電商崛起,實體店面開店受挑戰,今年又加上新冠肺炎疫情衝擊,讓大型店面需求減少,但40坪以下中小型店面租金相對低廉,有能力承租的商家較多,因此,40坪以下的中小坪數店面較為熱絡,加上購置門檻較低,在超低利率環境下,置產保值的需求仍在,都是讓投資置產族群進場購屋的主因。


雖然目前店面市場以低總價、中小型店面為主力,不過今年上半年總價1億以上交易占比仍有4.1%,總共有6筆億級店面交易,松山區、中山區、信義區、士林區、大安區、與內湖區各1筆,沒有特別集中,屬個案表現。但這些高價店面均位於精華地段,辦公、就業與通勤人潮多,產品具備稀有性,且大多帶有租約出售,具有穩定租金收益,仍吸引不少高資產投資族群危機入市。


謝志傑補充,超低利率影響下,銀行存款的錢就越放越薄,必須尋求更好的投資置產標的,在多數國人「有土斯有財」的觀念下,房地產仍是首選,尤其是具有穩定收租效益的店面產品,還是吸引許多投資置產族群的目光。




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