七期再傳高價土地交易 今年建商購地金額逼近200億

七期再傳高價土地交易 今年建商購地金額逼近200億

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中悦建設砸下26.78億元購入位於市政北七路面積逾千坪精華素地。

 

富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中七期土地交易熱絡,近期更有急速升溫的態勢。繼8月初興富發公告買下台中大遠百旁920坪角地後,11日再傳出桃園豪宅建商中悦建設,砸下26.78億元購入位於市政北七路面積逾千坪精華素地,總計今年以來,七期大型土地交易金額已逼近200億元大關,顯示業者看好後市心態濃厚。

 

根據台中房地產業者的市調統計,今年以來七期共成交5筆大型土地,成交總金額累計高達199.74億元,其中,光是興富發就佔了3筆,而8月初公告成交的大遠百旁土地,成交單價甚至高達每坪350萬元,創下歷史新高,興富發也預告,將規劃超過60層樓的複合式商用大樓,打造全台中市最高建物。

 

此外,興富發今年購入的土地,還有包括惠中路一段、台灣大道的2593.5坪土地,以及市政北一路、惠民路1853坪土地,分別以83.7億元與43.5億元成交,加上8月初以32.2億元成交的七期新單價地王,總計3筆土地金額高達近160億元。


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今年以來七期共成交5筆大型土地,成交總金額累計高達199.74億元。資料來源:建商提供


正當市場仍在驚嘆興富發搶近七期的大手筆,11日又有消息傳出,桃園豪宅建商中悦建設,以總價26.78億元買下市政北七路面積1050坪的土地,每坪成交價255萬元。

 

住商不動產南屯店協理黃權銘分析,七期重劃區開發將近20年,超過千坪的素地極為稀有,中悦建設這次買下的土地因具備三面臨路優勢,後續開發可期,以土地成交價來看,預估未來推案將有機會突破7字頭。

 

事實上,近年有愈來愈多的北部豪宅建商與全國性大型建商,前仆後繼趕赴台中精華地區搶地,土地交易單、總價不斷創新高,也讓台中豪宅市場更具想像空間。

 

對此,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,對中悦建設而言,若以增加土地庫存的思維買地,其實台中算是不錯的選擇。畢竟台中蓄積相當多中台灣頂級客層買盤,加上目前資金寬鬆,不少高資產客戶把豪宅視為投資標,雖然目前七期豪宅單價距離百萬關卡仍有一段距離,但若未來一旦有所突破,就會替市場帶來更大的想像空間。