蛋白區當家 豪宅區漲幅拚不過鬼城

蛋白區當家 豪宅區漲幅拚不過鬼城

近一年台北大安區豪宅新案,漲幅力道只近淡水區一半。資料照片

 

蛋黃區不再扮演房價領頭羊,根據市調業者統計,大台北地區近1年蛋白區新案行情漲幅,力道強過蛋黃區,其中包括大同、南港、新店及淡水區,近1年房價漲幅均超過5%。而傳統蛋黃區則僅有中山、大安,氣勢不輸人,但年房價漲幅分別僅有4.2%、2.8%,豪宅群聚的大安區,上漲力道甚至只接近鬼城的一半。專家認為,蛋黃區高價產品雖有部分創價戶出現,但未出現齊頭式上漲,是整體表現遜於蛋白、甚至蛋殼區的主因。
 
根據《住展》雜誌統計, 2017年10月至2018年10月,大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前10名,依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區,漲幅從2.3~6.1%不等。其中,台北市蛋白區入榜者有大同、南港、萬華,新北市則有淡水、泰山、土城等區進榜,榜上蛋白區數量達6個,勝於蛋黃區表現。
 
調查結果顯示,大同、南港區是近1年來大台北房價漲幅最大的區域,年漲幅各約6.1%,而大同區房價由去年10月的每坪70.2萬元,現漲至74.5萬元,《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,大同區近年房價漲勢最顯著的地方,一是近火車站的區塊,二是鄰中山區的區塊,「如鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域,雖然門牌是大同區,卻賣起中山區價格,因此推升整體房價。」
 
另外,南港區今年房價較去年上升超過6%,來到每坪近69萬元,何世昌認為,南軟與中研院一帶,是過往北市房價下修較劇烈的區塊,「但先跌也先止穩,其次,今年南港近信義區的路段,有幾件高價都更案開賣,也是促使該區房價上揚的原因。」
 
傳統被稱為蛋黃最核心的大安區,近1年房價漲幅約2.8%,每坪均價來到129萬元,其漲幅力道卻遠遜於被戲稱為「鬼城」的淡水區。何世昌指出:「淡海新市鎮過往房價跌幅大,1字頭建案甚至成為常態,但也因房價跌得有感,吸引許多大台北輕移民買盤搶進,人口大量入住的結果,房價獲得支撐、終於止跌反彈。」但反觀大安區,一般住宅產品價格為緩步墊高,而豪宅市場雖有建案創高價,但也有建案跌價,因此並未出現齊頭式上漲。(詹宜軒/台北報導)


 

位處台北蛋白區的大同區,近1年房價漲幅超過5%。資料照片

南港區今年房價上升超過6%,高價都更案開賣是原因之一。資料照片

 

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