單價直逼百萬!台中機捷特區又有新地王誕生

單價直逼百萬!台中機捷特區又有新地王誕生

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台中市府地政局日前公開標售北屯機場捷運特區13標精華地。

 

富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中市府地政局昨(4)日公開標售北屯機場捷運特區13標精華地,其中登陽建設大手筆買下3155坪的「商二」土地,總金額超過30億,換算單坪約95萬元,超越富宇建設去年買下「商二」土地行情,成功躍居機捷特區「地王」!

 

台中市政府於北屯機場捷運特區釋出2.33萬坪、底價180億元土地,除了登陽建設豪擲30億,買下北屯機捷特區松竹路3筆合計3155坪的「商二」土地外,豐邑機構也拿下機捷特區3筆特商區土地,合計共2895坪,總金額約21億元,換算每坪單價約72~73萬元,溢價比約0.3%~3%間;立隆建設則以1.1億拿下256坪「住二之一」土地,換算每坪單價約51萬,溢價比6.9%。

 

值得注意的是,本次標售案僅5筆土地脫標,金額約52.3億元,標脫率不到四成;對此,台中市地政局長吳存金表示,本次標售土地多為特商區,因土地管理限制不能興建住宅,開發商獵地保守,但是整體標脫率仍有將近四成,單價甚至超過95萬,本局對於標售結果還算滿意,也代表機廠捷運特區的公設頗受認可,看好未來捷運通車、美式賣場好市多開幕,都有助於帶動當地繁榮。

 

另外,有業界人士指出,這次北屯機場捷運特區土地標售冷清,主要是因為土地底價過高,甚至超乎市場行情。

 

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則說明,標售案土地底價考量到各建築基地坵塊可開發的最有效使用,包括土地所在區位之土地使用分區管制规定、公共設施的可及性、可容積獎勵或容積移轉量、未來建築開發後之銷售單價,運用比較法、土地䦕發分析法、折現現金流量分析法等估價方法評估其適當地價。

 

以碧柳段253、262、265地號之「商二」土地來說,目前鄰近預售案平均推案單價約30~35萬,衡量該地段正鄰松竹路且毗鄰捷運綠線G3站,加上容積獎勵或容積移轉量,預估未來店面銷售單價約每坪60萬元,住宅單價約每坪34萬元,因此換算整體底價約28億元、單坪約89萬元,與登揚建設得標金額差異不大,溢價比甚至不到7%。

 

楊祥銘也提到,此次配餘地標售住宅用地均順利標脫,特商區土地由具有開發商用不動產經驗的豐邑機構得標,其餘7筆未標脫土地在土地使用分區管制上均為特定商業區和休閒專用區,應是建商尚未看見捷運通車後能帶來的經濟效益,且對於商用不動產經營較為陌生,因此對於進駐娛樂場所或其他商業場所看法較為保守,使得本次北屯機場捷運特區配餘地標售冷清。




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