台中升格十年人口紅利大爆發 這區平均房價漲逾6成

台中升格十年人口紅利大爆發 這區平均房價漲逾6成

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台中升格直轄市後,屯區人口出現顯著成長。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中升格直轄市滿10年,人口成長超過16萬,觀察人口移入趨勢,除了屯區顯著成長,舊市區的南區,以及昔日縣轄區的大里、太平、沙鹿等區,也扛起人口成長能量,進一步帶動區域房市蓬勃發展。房產專家分析,台中建設往西靠攏,帶動人口往屯區與屯區外圍移入,是推升這些區域房市買盤的主因。


根據統計,近10年北屯區人口成長超過3萬人、西屯區約2.4萬人、南屯區約2萬人,合計人口成長超過7萬人,而三大屯區之所以能磁吸人口,專家分析,主要與台中近年的重大建設與城市發展有關。


屋比房屋總監陳傑鳴指出,台中城市發展軸線西移,重大建設也呈現「西重東輕」的現象,隨著捷運重大建設逐漸完工、政府機關搬遷到新市政中心、百貨商場進駐等利多帶動,台中人口與消費近年已加速往西邊匯聚,使得西屯、南屯與北屯等三大屯區近年人口增長迅速。


除此之外,工作機會帶來的剛性需求,也讓屯區房屋交易量出現明顯提升。信義房屋南屯東興店協理張嵩佶指出,像是南屯區有精密科學園區帶來工作機會,西屯區的中部科學園區則有台積電等上市櫃公司進駐,且隨著西屯與南屯房價基期抬高後,房價水準較低的北屯區,在74號快速道路通車後,近幾年也出現補漲行情。


清華安富房價指數資料顯示,2012年8月~2020年6月,西屯房價上漲約42%、南屯房價上漲約44%,目前兩區的住宅平均單價都已接近3字頭,房價低基期的北屯區,住宅單價雖然仍在每坪22~23萬元,但在同一個比較基礎上,房價漲幅甚至高達62%。


而隨著屯區房價持續墊高,近年台中首購族也開始轉往更平價的太平、大里,甚至是海線的沙鹿等區,進而帶動區域人口移入。根據統計,太平、大里、沙鹿近10年人口成長分別達到2.1萬、1.4萬及1.3萬,其中,大里、太平兩區更在重劃區建推出大量的首購產品吸引首購族進駐下,房價均已站穩2字頭。


不過,值得注意的是,在歷經長達10年的人口紅利期之後,台中市的人口成長幅度已有趨緩的現象,且根據統計,去年台中一整年的人口成長約1.1萬人,今年上半年僅剩下1213人,5月份人口凈遷移甚至出現負成長,創下升格以來最低成長紀錄。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠表示,從人口總數來看,台中的人口總數確實仍在持續成長,但成長的幅度則是逐年下滑,不僅自民國105年以來一路下滑,最新統計至今年5月的年增率甚至不及0.1%,加上出生率也直線下探,突顯少子化問題仍是隱憂。


不過,陳孟筠指出,人口紅利雖然對房市是一大利多,但卻不會無止盡成長,人口增長放緩,對於房地產後市也不一定轉為悲觀。至少就現階段而言,台中房市的新屋建照與開工量仍一路攀升,建商在推案策略上也會有所因應,除了改為以小坪數產品為導向,也開始逐漸轉攻退休族樂齡宅等剛性需求。


21世紀不動產七期河南加盟店沈政興則指出,台中是全台第二大城市,人口增加的趨勢雖已趨緩,但隨著台商紛紛回流建廠,未來2年仍有因就業需求帶動的人口紅利可以期待。




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