房市正火熱 三大營業測驗點V型反轉

房市正火熱 三大營業測驗點V型反轉

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三大營業氣候測驗點V型反彈,營建業已連兩個月上揚



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台經院今日發布6月營業氣候測驗點並更新國內總體經濟預測,三大指數皆V型反彈,其預計下半年全球經濟活動將逐漸重回正軌,有助於需求回溫,此外,國內防疫得宜,拉抬民眾外出消費意願,加上政府陸續推出多項振興經濟和紓困政策,有助於抵銷部分負面衝擊,而房市在下半年持續發燙。


台經院表示,儘管全球疫情仍未有效控制,不過,各國陸續重啟經濟活動,並輔以大規模的財政與貨幣政策支撐,各項實體經濟數據已較先前明顯改善,國內方面,全球需求回升,將有助傳統產業接單止跌回穩。


台經院研究員劉佩真表示,營建業連續二月上揚,為今年以來新高,主要是市場溫和成長,未來半年有清晰能見度,加上政府擴大盤點,滾動式檢討,效率提升,標案量、承攬量俱增,公共工程環境亦趨於完善,工程量也攀升,使廠商對未來半年看好。


觀察六月買賣移轉棟數較上月成長14.9%、年增3.4%,主要反映四、五月低點,以及五月過戶遞延因素,而上半年交易年減2.1%,主要是受四、五月下滑拖累以及去年基期較高,以六都交易來看,新北市表現最佳,受惠板橋、淡水、永和以及三重挹注,而首購、換屋族群需求穩定,高端產品交量量也將有明顯回籠,整年交易量為上揚,價格持平到小幅回升。


而以產品別來說,首購、換屋族群需求穩定,高端產品交量量也將有明顯回籠,主要是看重地段、產品稀有性等優勢而擇優進場,況且部分企業主、自營商可能因應資金調度需求,出售閒置資產,也有等了許久的買盤趁勢接手。


不過,劉佩真也提醒,目前台灣房市目前仍有一隻黑天鵝,由於不少賣方看好房市,導致議價空間縮減、疫情對於勞動市場的衝擊始浮現,加上目前全台新建待售餘屋量仍達7萬戶以上,2020年下半年房市景氣回升的幅度也難免遭到壓抑。




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