北台房價溫水煮青蛙 北市Q2新案已近9字頭

北台房價溫水煮青蛙 北市Q2新案已近9字頭

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業者分析,今年房市就是「投資盤」,是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據地產市調機構統計,Q2北台灣新案房價齊漲,北三都以來到近2年新高價,台北市單價更已近9字頭,專家分析,儘管上半年有多項利空,但在貨幣寬鬆以及大量資金洶湧浪潮下,房地產利空因素一舉淹沒,但也因「大魔王」仍在,房價並不會報復性漲價,反而像是「溫水煮青蛙」。


根據住展雜誌統計,北台灣各縣市今年Q2新建案房價漲多跌少,北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高,且漲幅略微放大。另新竹Q2房價雖然持平,但房價水位仍處於波段高點。北台灣Q2僅基隆、宜蘭地區房價微跌。


住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市就是「投資盤」,是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢;而投資需求湧現的關鍵,正是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。投資置產族如前鋒軍隊,由於投資、置產族群追價能力強,且下手速度快,是今年上半年房市量、價俱揚的關鍵因素。


台北市Q2新建案成交均價來到87萬/坪,較Q1上漲1.9萬/坪、季漲幅約2%。北市房價完全未受疫情拖累,不僅單季漲幅明顯擴大,且連續兩季走揚,更創下2018年反彈以來新高點,表現意外強勁。


新北市Q2新建案成交均價為39.3萬/坪,比Q1微漲0.1萬/坪、季漲幅近0.3%,與北市一樣創下2018年反彈以來新高價位。若與去年同期相比,上漲0.7萬/坪,年漲幅約1.8%。


何世昌分析,北市房價漲幅擴大主要受惠於投資、置產買盤帶動,而新北市漲幅稍弱,主要是新北市各區域房市強弱有別,在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地,價格水漲船高,但買氣相較弱勢的區域房價則暫時停滯,拖累房價上漲幅度。


桃園市Q2房價漲至23.1萬/坪,較Q1上漲0.3萬/坪、季漲幅約1.3%,亦創下反彈以來最高水位。若與去年同期相比,則上漲0.4萬/坪,年漲幅近1.8%。新竹Q2房價雖仍為22.9萬/坪,與Q1持平,但東區房價卻強勁上揚,已站上30萬/坪大關。


基隆與宜蘭是唯二房價下滑的縣市,基隆季跌約1.4%,宜蘭季跌約0.5%。從趨勢來看,基隆房價處於高點修正階段,而宜蘭跌勢似乎已近尾聲,下跌曲線越來越平緩。


展望下半年,何世昌認為,資金行情應該會再延續下去,狀況與2009年下半年至2014年的資金行情頗為類似,直到出現更大利空或政府出手抑制為止。不過何世昌認為,因現在多了「房地合一稅」的箝制,預料房價雖持續走升,但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。




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