房東惜售 第二季商辦交易大減9成

房東惜售 第二季商辦交易大減9成

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第二季台北辦公室買賣總成交金額僅新台幣8.9億元,較去年同期減少94%,主要受限於市場上可投資標的短缺。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出, 第二季台北辦公室買賣總成交金額僅8.9億元,較去年同期減少94%,主要受限於市場上可投資標的短缺,而受到台北市租賃市場表現穩健激勵下,投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣,部份投資人已開始評估位於台北以外都市的辦公室物件。


CBRE世邦魏理仕表示,投資人不輕易追高價格的心態將使辦公室平均成交價格續呈平穩態勢,未來數月內台北辦公室收益率可能維持不變。展望未來,由於房東惜售心態濃厚,可供投資的商辦數量稀少,將持續影響實際成交量。


世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,加以市場上核心資產待售物件少,導致今年上半年全台商用不動產投資市場交易總額較去年同期大減近5成。另一方面,由於台灣利率水準處於低點,且銀行借貸態度正面,預期自用型買方置產需求將維持穩定。


觀察投資人動態,第二季大型商辦交易僅有3筆,宜進實業以5.38億出售太平洋商業大樓14樓,與二年半前取得之價格相比,其資產價值於期間內溫和上升8個百分點。台灣港務公司斥資3.5億元,買下位於南京松江區內的貝斯美語大樓共二個樓層;萬海航運以22.28億元購入內科園區內興建中的長虹新世代科技大樓A棟,作為企業總部。


A辦市場方面,第二季淨去化量雖跌至負值,惟其下降幅度有限,平均A辦空置率仍維持在3.9%的歷史低點。由於空置情況良好,A辦平均成交租金延續上升走勢,較去年同季增加2.4%,達到每坪2,832元。B辦市場整體表現穩健,平均空置率維持在3.5%的低水位,促使平均B辦租金升至每坪1,797元,較去年同期小幅成長1.0%。


觀察台北辦公室租賃市場,鑑於全球多個市場在疫情狀況尚未獲得控制,企業對於後勢發展亦隨著不定性增加而越傾悲觀。部分外資被迫延後其租賃計畫,也使得整體台北辦公室市場的搬遷及擴張需求因而萎縮,儘管第二季商辦租賃市場去化速度減緩, 


世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,未來數月內,台北辦公室市場租賃需求主要將由科技業及生技產業的企業租戶所帶動,然考量市場上可出租的辦公單位供給相當吃緊,預料短期內搬遷活動仍少,房東面對租戶續約租金調幅仍抱持堅定的態度,大多數租戶只能選擇與現有房東續約。




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