今年房市有很熱?張金鶚:目前市場仍是建商說得算

今年房市有很熱?張金鶚:目前市場仍是建商說得算

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張金鶚認為,「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北市財政局邀集業界及民間團體針對「居住正義理想與實踐」舉辦座談會,其中針對囤房稅議題,清大榮譽講座教授張金鶚表示,針對建商課徵囤房稅有其必要性,「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」,他認為現在的房市仍是建商說得算,對市場沒研究的民眾,就會傻傻地進場購屋。


根據台北市財政局表示,統計台北市於2015年5月針對非自住房屋戶數課徵囤房稅近五年房屋戶數變動情形,截至2020年5月止,從2015年的13.2萬囤房戶數,減少約3.4萬戶,囤房比例減少26%,且減少的囤房戶數中,約有20%(2.7萬戶)出售或變更使用,顯示台北市課徵囤房稅後,提高了多屋持有成本。


不過,清華大學榮譽講座教授張金鶚不這麼認為,他指出,台灣有超過80%民眾自有房,約6成民眾擁有至少一間房,2成以上擁2間房,其中1成左右擁有3間以上,持有房屋比例如此之高,主要持有成本太低,以中和25坪房為例,房屋稅加上地價稅每年只要繳交2000多元,比持有一台汽車一年繳交約17000元成本還低。


張金鶚指出,房價居高不下,除了房市仍是賣方說了算,「資訊不透明、持有成本、資金周轉成本都過低」,在在使得住屋不易降價,先前針對建商課徵囤房稅,建商認為他們興建房屋就是要賣,誰會想囤屋,但試問,一個建案從預售2~3年到成屋,仍有餘屋在賣,還賣不掉,他直言,「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」,那不就是價格的問題?


另外,下半年建商營造土地交易市場、預售屋市場有夠火熱,但實際上,在價格不透明的前提下,賣方說一是一,在真正的價格未揭露以前,買方如何評斷哪些是實質自住需求?那些是投資客的紅單?沒研究的民眾,只會傻傻地進場購屋,他直言「現在市場都是建商說得算」。


張金鶚認為,讓市場不要失靈是最重要的,現在房地產價格仍是業者說的算,住宅商品化,成為投資賺錢工具,加上資訊不透明,使得目前房地產市場仍是在騙人,不要被市場欺騙誤導,犧牲生活品質,另外也要有尊重專業的政府,才能替民眾把關,實現居住正義。




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