黃文辰:經濟顧好 下波房市榮景將不遠

黃文辰:經濟顧好 下波房市榮景將不遠

文/富比士地產王

今年房市築底回溫,新北市不動產開發公會房屋市場委員會主委黃文辰表示,低單、低總價剛性需求產品仍是市場主流,今年選舉議題未對房市扣分,雙北市房價波動應該不大,預期年底前仍可以見買屋旺季,交易量提升,而政府只要將經濟顧好,下一波房市榮景將不遠。

根據6都地政局公布的買賣移轉棟數,統計截至10月止,台北市2萬2541棟,相比去年同期年成長19.7%,新北市4萬7132棟,年增9.9%,顯見今年雙北房市以較往年築底回溫。

黃文辰表示,過去5~6年房地產都是賣方市場,賣方推出甚麼樣的產品,買方只能買單,但房地合一稅上路後,房市反轉、房價往下修正、投資客退場,現在房地產是買方在主導市場,因此可以看到近年建商推案都是迎合市場需求的產品,也不再堅持價格,願意讓利,讓今年房市有稍微嗅到回溫的跡象。 

此外,黃文辰也觀察到,現在市場以剛性需求為主,傾向買得起、付得起才能住得起,以2~3房產品為主,總價含車位1200萬元以內較賣得動。以現在新北市平均房價單價約40萬~45萬元左右,4字頭接近3字頭的最好賣,尤其是新興重劃區,包括板橋江翠北側重劃區、土城暫緩重劃區。 

今年最熱就屬板橋江翠北側,以新潤建設「青峰」、「翠峰」為例,於2017年推出首購2房產品,主打挺青年方案的選戶作業,來客數最高一週破百組,成交12~13戶,鉅陞建設的「鉅陞河藍灣」1期去年快速完銷,今年再推2期,區內還有國美、遠雄等品牌建商陸續開案,都是主打4字頭,吸引自住首購族。 

黃文辰指出,雙北市人口結構改變,但「有土斯有財」的觀念深植人心,目前市場能夠買房的是首購、新婚族群,加上生育率低,小宅產品需求倍增,能接受的總價約在1200萬元上下,要交通便利近捷運站、電梯大樓,所以近年熱賣產品都是小坪數、1~2房產品,明年一樣延續這樣的產品趨勢不變。 

他也觀察到,很多年輕人自備款不足,今年不少建商打出青年成家方案,以現在貸款8成,建商另外提供1成貸款,配合現在低利率環境,只要自備1成就可以入主,現在建商也多以「低自備、低利率」作為行銷主軸吸引客戶。

黃文辰認為,總體經濟仍是房市能否反轉往上的重要因素,過去台灣經濟奇蹟是中小企業帶動,但如今產業多數外移大陸,使得近10年台灣經濟成長率僅維持在2%上下,今年碰上美中貿易戰,台商受肥咖條款影響,資金回流,台灣因此受惠,政府應該好好把握,直接影響的雖是工業土地,但進而能提高薪資所得,民眾因此買得起房,房地產市場仍能間接受惠。

對明年房市看法,黃文辰說,明年沒有其他重大利多、利空影響,房市仍維持今年基調,價量不變,低單、低總仍是主流,但在國際原物料價格上漲,雙北市速地稀少、土地價格飆高的三重影響下,未來幾年房價不會在底部盤整,若是近期有購屋意願的民眾,只要區位好、地段佳,衡量自身可負擔能力,現在仍是最好買點。

 

看不過癮?
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」
網址:http://www.2019star.com/Taipei