建商大膽開價 全台新建案開價漲近1成

建商大膽開價 全台新建案開價漲近1成

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不少指標建案為躲疫情影響,延後至Q2~Q3進場。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


後疫情時代,網上看房先做功課研究成主流,根據數字網統計第二季點閱數破3,400萬次,創單季最高,且調查線下建商推案狀況,未受疫情影響,全台第二季全台新案總銷成長近1成,開價也同步成長,新竹縣市開價成長幅度為七都最高,業者分析,低利環境加上營造成本上漲,讓建商大膽開價。


根據591新建案統計第二季線上看屋點閱數,突破3,400萬次,較上一季成長超過三成,漲幅驚人,創歷史新高。此外,調查第二季新進場建案狀況,建案開價與上季相比有8%的漲幅,七都之中,以新竹縣市開價成長幅度7%最多。


591新建案總編輯李忠哲表示,看在剛性需求不滅再加上近來在大環境土地、營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻,支撐建案開價,價格不墜反升,加深建商進場信心,因此第二季建案個數、總銷都有所成長,議價率部分大致持平,房價依舊是「鐵板」一塊。


其中台北市新進場個案與第一季相比個案數、推案總銷及整體戶數都向上成長,價格部份整體單價落在每坪百萬以內,議價率略上升1%,進場個案有不少為躲疫情影響延後進場的指標建案像是大量體的「宏築信義」、「信松廣場」。


新北市建案個數成長超過6成,主要是重劃區案量注入,第一季江翠北側、仁義重劃區建商觀望選擇醞釀,延至第二季一次爆發,尤其水岸第一排個案開價上看6字頭。另外鄰近舊商圈的仁義重劃區目前已預售市場為主,第二季達麗、欣巴巴等知名建商進場。


六都之中議價率最高的為桃園市,近15%的空間,第二季雖說建案個數有所成長,不過多以小基地小量體建案,因此總銷、戶數略微下滑,不過疫情舒緩後,下半年重點重劃區像是小檜溪重劃區會有亮眼表現,國泰、昭揚等建商準備進場。


新竹縣市為六都之中第二季與上季相比各項指標均成長,看似不受疫情影響,主因為全球供應鏈暫停轉移回台灣,不少工廠產能全開,接單穩定,而房市在未受波及的情況下,自住、投資的需求穩固,來人、成交都維持一定水準。


台中第二季進場狀況各項指標下滑,但主要是房價親民的海線因缺工嚴重,第二季鮮少有新案進場,南屯、西屯等市區大案,延至暑期才登場,另外南屯嶺東重劃區個案則推遲在第三季公開。


南台灣部分,台南第二季總銷、戶數量縮約5成,主要是進場新案多小量體透天案,拉低整體狀況,不過接下來市區將有大量體預計在928檔期登場。高雄市部分個案數成長超過2成,集中在苓雅、鼓山等機能佳地段,吸引不少首購、投資族群。


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