北台建商狂推案 指標大案下半年登場

北台建商狂推案 指標大案下半年登場

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若下半年市況穩健,則全年推案量可望達1.3兆元。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據房地產市調機構統計,北台灣預售屋Q2推案量較去年同期縮減,年減幅1成有餘,專家分析,今年上半年房市外部干擾因素多,但國內房地產卻在極低率與資金行情支撐下,建商推案信心更逆勢走升;若下半年市況穩健,加上指標大案登場,則全年推案量可望進一步攻高。


根據住展雜誌統計,北台灣2020年Q2新成屋、預售屋推案量達約2,893.28億元,較去年同期減少約455億元、年減幅約13.6%。雖然Q2推案量減少,但上半年累計推案量仍走高至5,652.32億元,比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5%,全年推案量可接近1.15兆元。。


住展雜誌研發長何世昌分析,今年上半年推案概況,大致是「開高走低再拉高」的態勢。 元月雖有總統大選,但因選情變化不大,選後隨即爆發一波推案潮,1月、2月案量急速湧現,但緊接著新建案市場受到新冠肺炎疫情衝擊,尤以3月到4月所受影響最劇,此期間推案量陷入低谷。不過,因市場買氣並未衰退太多,建商立馬重拾推案信心,5月、6月推案動能快速恢復。


北台灣各縣市中,以大台北推案動能最為強勁,其中台北市H1推案量突破1千6百億元,較去年同期大增2百餘億元,年增幅約18%。新北市H1推案量則逾2千2百億元,比去年同期增近3百億元,年增幅近15%。


台北市新建案供給量高速擴張,主要是動力源自於都更、危老推案量躍增;由於北市房價止穩回彈,市況表現平穩,建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出,取得建照後就儘快釋出至市場上銷售換現金入袋。


新北市推案放量的區域,主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區,尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人;由於新莊今年買氣死而復生,市況轉趨活絡,沉寂多年的建商紛紛大舉推案,搶食期盼多年才湧現的買氣,副都心、頭前與塭仔圳重劃區(自辦區域)新建案源源不絕登場開賣。


但除了大台北之外,北台灣其餘縣市推案量全數衰退,其中基隆市衰退幅度最劇,年減幅逾8成,H1推案量僅約23億元,推案量是北台灣各縣市末段班。宜蘭推案量約85億元,較去年衰退約18%居次。新竹地區H1推案量雖逼近5百億元,但仍比去年減少約15%量體。桃園衰退幅度相對少,僅比去年減少約2%案量。


何世昌認為,若目前房市買氣維持穩定復甦的趨勢不變,預計北台灣下半年推案量應可達到約5,800億億元水準,全年推案量可接近1.15兆元。再假如下半年「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣,則推案量可衝高至1.25兆~1.3兆元左右, 量能十分可觀。


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