台電嘉興街都更案說明會 近50家業者到場

台電嘉興街都更案說明會 近50家業者到場

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台電嘉興街公辦都更案說明會現場。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


國家住都中心今(15)日舉辦「台北市大安區嘉興街公辦都更案」招商說明會,該案為近年公辦都更私地主最多的一案,也因該案地處北市精華區,預估總銷近百億,吸引36家建商、6家資產管理顧問公司以及3間壽險業者關注,該案更罕見增設「下車條款」,藉此降低出資人疑慮,預計9月選出最有利標、10月正式簽約。


台電嘉興街公辦都更案面積約1550坪,鄰近捷運六張犁站的大安住宅區,周圍交通及生活機能便利,最大地主為台電公司,占比超過50%,其次為67戶私地主,占比33.52%,由國家住都中心擔任實施者,公開徵求出資人,更新後將規劃為為住商複合使用,以權利變換方式實施,全案投資總額約達30億元。


負責此案的國家住都中心組長洪敬哲表示,此案是近年公辦都更中,私有產權最為複雜的一案,不過在國家住都中心積極整合下,67位私地主已有62位簽署同意書,剩下的5位也正在積極協調,針對違占戶也分別採現金補償、現地安置或自行搬遷等方式處理,已協助業者將風險降到最低。


若未來依民法或都更條例等相關規定,仍無法執行應拆除或遷移土地改良物等作業,這次在契約中也設計「下車條款」,出資人可提前解約。


據國家住都中心調查指出,該案區域住宅行情均價,每坪約87萬元、店面均價每坪約146萬元、車位均價每個250萬元,該案已取得最高50%都更容獎,總銷售坪數近8900坪,並可接受容移,預估總銷金額約90億元。


國家住都中心指出,「台電嘉興街都更案」初步預計興建地上15~18層、地下四層3棟建物,最大地主台電預計分回位於基隆路二段291巷的獨棟建物,一到三樓做商業使用;北市府分為部分設置身障者日間作業設施約380平方公尺。


不過,房地產業者表示,會增設「下車條款」,主要是該案但私地主高達67戶,在日後走都更程序以及權利變換過程,同意戶仍保留最終同意權,增添該案更多不確定性;不過相對地,開發商也因擁有該條款保護,優質開發商更願意進場,提供能吸引不同意戶能接受的更優質條件,對於地主以及出資人,都是雙贏的局面。


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基地位置圖




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