11年修成正果 全台首宗「工變住」社區誕生

11年修成正果 全台首宗「工變住」社區誕生

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歷經11年多的漫長等待,全台首宗「工業宅變住宅」的成功案例,終於在今年5月誕生。據悉,該案是建商為響應新北市推動工業用地轉型,首波提出申請的108件案件之一,也是目前唯一通過的變更案,如今能「修成正果」,業者除了感到如釋重負,更對於能實現當初對住戶與地主的承諾,感受到莫大喜悅。


為解決工業地當住宅賣的違規亂象,以及可供居住使用的建築用地短缺問題,新北市政府2008年曾推動一波工業用地轉型,提供有類似住宅格局的案件,變更都市計畫分區的機會,經清查及列管新北市轄區內共有108個案例,而此次位於泰山區明志路三段的「長群金璽」,即是當年的參與案件之一。


不過,長群建設指出,有別於當時不少案件是違規使用中的工業住宅,希望能就地合法,「長群金璽」則是從工業地時就提出變更申請為住宅區,並於取得使照後才正式對外銷售,期間歷經完成公設保留地的捐贈、回饋代金的繳交等機制,以及與住戶地主無數次的溝通協調,才讓全案得以完成。


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長群建設業務部副理張智泓指出,當初政府推動工業用地轉型,108件申請案僅有「長群金璽」成功,主因就在於當時毫無政策先例可循,變更程序冗長繁複,不少建商考量開發時程拉長,加上肩負銀行利息的龐大壓力,中途就有許多建商紛紛放棄,唯獨長群建設為了實現當初對住戶的承諾而堅持下來。


張智泓指出,長群建築成名近30年,是台灣少數榮獲國家建築金獎「金象獎」、「台灣誠信建商」「三冠王」等最高榮譽的建商,長年深耕大新莊地區,在當地累積相當多好口碑,而長群建設這種「工變住」回饋住戶的方式,不僅全台首見,也凸顯公司對自家品牌形象與承諾的重視程度。


此外,長群建設不僅以營建品質著稱,為土地量身定作美學空間、捨棄容積利潤的「地方創生」理念,更是業界先驅。除了全台首宗工變住社區「長群金璽」,線上銷售中的建案還包括創意工作室「長群享享CITY」、土城藝文新據點「享空間」,以及「金莊悅泉」、「金璽樂曲」等案。而看好大新莊地區的發展潛力,長群建設也針對企業主們量身打造了頂級廠辦「長群君臨」,為今年長群建設的重點推案。


張智泓指出,「長群君臨」定位為高科技智慧廠辦,位於塭仔圳重劃區旁,緊鄰機場捷運A6站,擁有往來亞太一日商務圈的優勢。產品為從85坪至5000坪等各式空間都有的垂直產業園區,並規劃多項智慧科技建材,預計將為目前頂級科技廠辦呈現真空的市場,再度投下震撼彈。