士林百萬單價豪宅 如今跌到剩6字頭

士林百萬單價豪宅 如今跌到剩6字頭

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圓山一號院



富比士地產王記者李哲維/台北報導


士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」,曾經成交單價站上百萬元,根據最新實價揭露,4月成交2棟低樓層戶,成交單價每坪約64萬元,業者分析,該社區進入銷售尾端,業主趕緊讓價退場,以免除每年需繳交的房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用。


根據最新實價揭露資料顯示,士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」,低樓層的二樓與四樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價,信義房屋專案經理曾敬德表示,該社區已經進入銷售尾端,業主讓價退場後,除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用,而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻,成交單價相對划算,應是買賣雙方皆大歡喜的結果。


統計「圓山一號院」實價資料,該案累積揭露實價達85筆,包括8戶總價破億元、5戶每坪單價破100萬元,其中揭露最高總價與單價為2015年8月揭露的17樓,總價近1.24億元、每坪單價約108.01萬元。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波景氣暢旺時,開發商偏好推大坪數的豪宅產品,但經歷景氣修正後自住客當道,非豪宅區段的大坪數銷售不易,因此反應快的開發商也願意降價收回資金,有些換屋族也認為買的划算而入手。


實價資料顯示,4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓,分別成交6998萬元與7338萬元,成交總價低於豪宅稅門檻,買方相對每年房屋稅可以省下不少,成交單價則是每坪64萬與64.4萬元,最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元,最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。


曾敬德表示,低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清,業主出清後可省下每年房屋稅,並且將資金做更有效率的投資,加上實價上曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄,可能都是影響這次成交價格的原因。




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