隱形富豪與A咖大戶齊出手 台中頂級豪宅交易頻傳

隱形富豪與A咖大戶齊出手 台中頂級豪宅交易頻傳

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疫情趨緩台中豪宅市況走強。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


隨著疫情趨緩,台中不只首購、首換市場熱絡,豪宅市況也同步走強。根據內政部實價登錄系統顯示,位於七期的頂級豪宅「大陸宝格」、「大陸丽格」、「寶輝秋紅谷」等,近期均有新的交易揭露,甚至傳出有豪宅建案在端午4天連假就狂賣8戶的驚人銷況,就連前第一千金陳幸妤也趁勢將名下豪宅開出高價求售,因而躍上媒體版面。


瘋狂印鈔的QE浪潮席捲全球,銀行利率再度下探,保值性佳的不動產,成為大戶爭相追逐的置產標的,台商高度聚集的中台灣,頂級豪宅也是成交消息不斷。根據內政部7月最新公布的實價登錄資訊,台中成交單價前10名的十大豪宅就揭露了5筆交易。


其中,最新揭露的「大陸宝格」18樓戶,總面積174.09坪,以總價9880萬成交,扣除車位後每坪單價63.3萬元。據了解,該戶的買方為達昇投資股份有限公司,即紡織大廠利勤實業洪家所持有,而利勤實業即為全世界3D立體織物的領導廠商。


目前「宝格」已知的名人住戶,除了上述利勤實業洪家,還包括億豐工業粘家、盛香珍郭家、香吉士李家等,皆為業界翹楚,不僅大咖雲集,且都是家族持有多戶,而同樣由大陸建設推出的豪宅「丽格」,7月也有2筆實價揭露,成交單價則落在5字頭。


同為台中頂級豪宅的「寶輝秋紅谷」,最新實價登錄也揭露2筆交易,位於34樓的2戶,面積各為198.2坪、184.6坪,分別以總價1.4億、1.3億元成交,且值得一提的是,根據謄本資料顯示,這2筆交易為呂姓自然人一口氣砸下2.7億元購入,2戶拆算車位後每坪單價皆達78萬元。 


台商企業主紛紛搶進台中七期豪宅,也吸引原本的豪宅屋主趁勢開出高價求售。最知名的案例,即為日前媒體所揭露,由前總統陳水扁的女兒陳幸妤,透過房仲平台求售的「聯聚方庭」37樓戶,開出總價9880萬元、拆算車位每坪單價上看65萬元,且經查發現,該物件為毛胚屋,等於陳幸妤一家沒有住過。


屋比房屋總監陳傑鳴指出,聯聚建設是台中指標豪宅建商,本次陳幸妤擬出售的「聯聚方庭」,當地仲介估計成交價約在每坪50~55萬元之間,屋主開價確實略高於行情,但若以七期整體房市來看,建商積極搶地,且也有個案成交單價逼近百萬元大關,因此看好豪宅買氣可望持續攀升,台中十大豪宅排行榜也將維持良性輪動。


另有七期豪宅建商透露,今年因為疫情影響,留滯台灣與鮭魚返鄉的置產需求特別旺盛,最近預約看屋的客人,大多都是在全球都有事業佈局的國際型企業主,占來客數的8成以上,且隨著疫情趨緩,自6月起案場的預約與來客量都出現明顯成長,甚至有建案在端午4天連假期間就一口氣賣出8戶,盛況近年罕見。




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