北市住宅價上揚 交易量遜於去年同期

北市住宅價上揚 交易量遜於去年同期

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北市3月份交易量較去年同期減1成多,業者推估疫情仍對房市買氣仍有影響。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


儘管1月底疫情衝擊房市買氣,但台北市地政局公布最近實價登錄數據,2020年3月的交易價量,比起2月均增加1成多,住宅價格指數,其中大樓和小宅持續上漲,公寓則持續下跌,不過,交易量仍遜於去年同期,業者分析,不動產交易需以長線看待,但確實疫情的不確定性,使今年初交易確實些微量縮。


根據台北市地政局統計2020年3月交易量,全台北市的實價登錄買賣交易件數達1052件,和2月的948件相比,增加104件,增幅10.97%;交易總額為 248.79億元,比起2月的220.26億元,增加28.53億元,增幅12.95%,今年3月交易量比去年同期相比,減少146件,年減13.8%。


屋比房屋總監陳傑鳴表示,北市房市在2月農曆年後,3月交易量雖因交易天數增加出現回升,但整體來說,受到新冠肺炎疫情影響,3月北市房市買氣仍較去年同期出現下滑,買盤在年初確實有觀望的狀態。


不過,觀察市場可發現,在超低利率、台商回流投資爆發、銀行放貸意願高等利多支持影響下,今年北市房價表現相當堅挺,甚至有穩步墊高情形。觀察北市住宅價格指數,3月份來到103.88,比起2月微升0.22%,其中大樓和小宅持續上漲,公寓則持續下跌。


陳傑鳴指出,目前北市精華蛋黃區內的置產客已開始出籠,而大樓華廈產品因出入便利性高與屋況較佳等因素,明顯較公寓產品更受買盤青睞,也使得大樓型產品房價表現更為突出。


至於公寓價格續跌,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,推測原因為危老重建第一波獎勵容積布局大致底定,而第二波容積獎勵當時尚未定調,因此老屋的話題性減弱,另一方面,自用買方考量老公寓的裝修成本,也會讓公寓的議價空間提高。




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