北市頂辦Q2空置率急升 房東仍強勢漲租

北市頂辦Q2空置率急升 房東仍強勢漲租

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圖/根據業者觀察,其中以頂辦漲勢最兇,頂級辦公室平均月租金站上每坪3300元。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據商仲發布最新市場調查指出,新增供給釋出,加上肺炎衝擊辦公室租賃需求,第二季北市頂辦空置率急升近5%,為2018年第一季以來,相隔2年多來首度出現空置率上升。但業者觀察,其中以頂辦漲勢最兇,級辦公室平均月租金站上每坪3300元。


根據高力國際統計第二季辦公室租賃市場,在中壽台北學苑落成,加上新冠肺炎衝擊辦公室租賃需求,導致台北市中心辦公室空置率上升至5.11%,相較上季增加1.21%,更是2018年第一季以來,相隔2年多來首度出現空置率上升;而頂級大樓空置率上升至7.47%,相較第一季約2.69%,增幅約4.78個百分點。


高力國際資深執行董事楊慧明表示,本季租金漲勢依舊,並未受到疫情影響,各級辦公室全面上漲,仍以頂級大樓租金漲勢最大,季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。進一步調查各主要商圈辦公室租金走勢,並未見到跌勢,漲幅僅縮減,多數呈現上漲格局,仍為房東市場態勢,各級辦公室平均十年每月每坪租金站上3300元。


楊慧明進一步指出,比較金融海嘯與新冠肺炎兩個時期的辦公室租賃變化,2008年當時辦公室空置率約7%,不過受到金融海嘯衝擊,辦公室去化量呈現負成長,量體高逾2.6萬坪,再加上2009年新增供給逾3.3萬坪,促使一年之間空置率突破2位數,上升至11%。


反觀這波疫情,雖較上季減少4000坪淨去化量,今年度所釋出的新增供給總共1.7萬多坪,但扣除包括已經全棟預租的新星興業、以及選擇自用的中壽台北學苑總部。全年淨去化可超過1萬坪,因此,空置率並未大幅提升,仍呈現平穩狀態。


展望未來三年,高力觀察,新增供給預估有高達5.8萬坪,其中有半數位在信義區預計明年新增供給的辦公室共有4處,包括元大一江街總部約3300坪、遠雄大巨蛋約1萬220坪、富邦長春段1萬40坪、全球希望廣場約4,603坪等,2023年則有兩處包括富邦人壽的A25、約2.7萬坪,以及國壽松江路案約3,150坪。


而南港在2021年亦有大樓釋出,在南港需求旺盛支撐下,應可順利去化。至年底前將就現有量體持續去化,空置率將穩定降至4.5%。




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