買房非雙北不可?移居北桃園房價省一半

買房非雙北不可?移居北桃園房價省一半

文/富比士地產王

在大台北高房價排擠效應下,具備相對低價優勢的桃園,近10年來持續扮演著北台灣磁吸人口的重要角色,尤其自2014年正式升格成直轄市後,重大建設源源不斷,更增加民眾移居誘因,不僅升格後每年平均淨移入人口數高達2~3萬人,最新統計的家戶購屋比也是6都最高。

今年不動產市場買氣回溫,6都近3年的家戶購屋比都是一路走高,而在各都之中,新北、桃園、台中都在3%以上,且以桃園市的3.55%最高,雖然略低於2016年,但仍較去年成長0.25%,房地產業者分析,主要是桃園市房價相對雙北市低,且各項建設與產業具話題,因而持續吸引購屋買氣出籠。

其中,北桃園的南崁與桃園等區,因地理位置緊鄰大台北都會區,加上近年重大建設題材不斷,尤其受到北客的青睞,是台北輕移民的傳統購屋熱區,而觀察近年北客南下購屋的族群可以發現,主要是以首購族為大宗,近期也有不少「以小換大」的換屋族陸續出籠,建商推案也多針對這些族群量身訂做產品。

以南崁為例,因為是除了龜山區的A7新市鎮之外,距離台北最近、一下中山高便可抵達的「輕移民首站」,來自台北客層的購屋佔比也最高,雖然近兩年台北客層一度被林口「從中攔截」不少,但因林口房價已被炒高,近期台北客的購屋比重已恢復至5~6成。

業者指出,南崁因環境與機能屬性不同,又分成上南崁與下南崁兩大房市區塊,其中,上南崁因鄰近森林保育區,為單純的住宅環境,且房價相對親民,尤其受到自住客喜愛,下南崁則是商業機能發達,房價雖然較高,但因近交流道、生活機能完整,兩者各有擁護者。

例如上南崁指標案「雲想」,千坪基地後方即是以營盤溪為主體打造的河濱公園,分成大樓與透天兩區,大樓區規劃2至2+1房,每坪26萬元,為低單、低總價產品,透天區則是每戶配備電梯,每坪開價30萬元,也受到不少台北換屋客層青睞。

下南崁近期指標案則以預售案「宜誠一極」為代表。該案擁有稀有的南崁溪河岸景觀,基地面積逾2千坪,共規劃3棟地上19~20層、地下3層的地標建築,並採用SRC+RC結構與中空樓板、膠合玻璃等高檔建材,以及豐富的休閒公設,鎖定換屋族群,坪數規劃43~62坪,開價每坪35~44萬元。

相較之下,南崁的台北客購屋比例雖高,但北桃園真正的精華區,卻是過去的縣轄市:桃園區。而桃園區的台北客熱門購屋區塊,除了桃園房市指標中正藝文特區,以及新案雲集的經國與中路兩大新興重劃區之外,近期市區地帶也有不少新案推出,以完善的生活機能取勝。

例如位於敏盛醫院後方的「經國翫」,過個馬路即可抵達24小時營業的經國家樂福大賣場,距離藝文特區商圈也僅450公尺,且社區緊鄰美式新埔國小與南崁溪水岸自行車步道,商圈、學區、休閒機能完整,產品規劃23~48坪2~4房,開價每坪32.5萬元。

另一指標案「合雄Apple」則是鄰近大有路商圈與學區大有國小、大有國中,為周邊生活機能成熟的學區宅,住家規劃22~55坪2~4房,配備制音樓板為特色,開價每坪25~27萬元,是移居桃園相對低門檻的選擇。

此外,今年房市復甦力道轉強,除了傳統購屋熱區湧現台北客,近兩年因機場捷運通車與航空城前導計劃啟動,昔日較少出現外地客蹤跡的大園地區,近期也開始受到具地緣性的台北客層注意。

例如航空城前導計劃的大園區菓林市地重劃區,即因擁有機場捷運與捷運綠線雙捷交會優勢,搭配2字頭合理價位,區內指標案「星棧布拉格」近期就有台北客現蹤。

據該案業者表示,菓林特區過去少有推案,區域房市在新案供給長期不足下,除了累積不少自住需求,近來受惠於機場捷運通車,以及鄰近的南崁市區新案房價普遍站上3字頭的排擠效應下,已陸續有在鄰近的南崁市區或機場工作,具地緣性的台北客購買。

值得注意的是,除了自住客層,近年桃園在地產業發展蓬勃,今年以來,商用不動產也受到自用與置產族群關注。例如位處桃園後站商圈與八德廣豐特區之間的「飛飛想2」,雖然是採開放空間規劃的辦公室產品,近期因受到整體房市買氣回溫帶動,加上每坪21~22萬元的價格優勢,就有相當不錯的銷售表現。

業者分析,前兩年在建商大幅讓利下,房價已跌回市場可接受的價格,展望未來,政府為拚經濟將不會再打房,甚至還會祭出優惠條件吸引台商回流設廠,而北桃園的地理位置緊鄰新北市,價位合理且產業前景看好,不論對自住客或置產客而言,都是高CP值的購屋區域。

 


看不過癮?
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」
網址:http://www.2019star.com/Taoyuan