台中東區大智路打通倒數 區域利多環繞建商回防推案

台中東區大智路打通倒數 區域利多環繞建商回防推案

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台中市東區大智路貫通後,將縫合前後車站的距離。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


延宕13年的台中大智慧學苑正式走入歷史!12層主體建築地面拆除作業已在日前完成,目前僅剩拆除及回填地下2層作業,預計8月31日可如期通車;地產專家指出,大智慧學苑拆除後,可縫合所有因鐵路阻隔的道路,加上多項土地開發案陸續推動,預期未來區域房價將站穩三字頭。


台中市建設局長陳大田表示,大智慧學苑今年2月底歇業熄燈後,所有權人自行辦理拆除,市府也持續關心進度並給予協助,平均以每5至7天拆除一層樓的速度逐層進行,日前終於完成地上物拆除,之後將繼續拆除及回填地下兩層,預計六月底開始施工道路工程,新闢道路20米寬、50米長,八月底可望如期通車。


不動產估價師楊祥銘表示,東區在區段徵收開發案、台糖土地開發案等帶動下,逐漸復甦,可說是走在前端的「舊市區」,若進一步從區域土地交易來看,商業區(可以開發成住宅大樓)土地平均單價已從三年前的70萬上下,飆升至現今的90萬上下,住宅區也從40萬上漲至60萬上下,以土地價格及建築成本推估,未來區域房價可望站上3字頭。


事實上,台中重劃區房價走上波,近年來不少建商回防舊市區推案,而台中市東區近年來各項建設與交通利多不斷,隨著大智路貫通工程8月將通車,台中車站新商場也訂9月試營運,東區躍升房市焦點,吸引包括坤悅、國聚、豐邑、新業、勝美、名軒等建搶進推案。


豐邑機構總經理邱崇喆則表示,大智路貫通後,縫合前後車站的距離,對於原本沒落的後站區域無疑是一大利多,加上日本三井不動產集團已於6月初拿到建照,規劃在東區砸百億打造「lalaPort」購物商場,月底可動工,還有74號中彰快速道路、鐵路高架化、台糖湖濱生態園區等利多,將促進東區開發。




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