產業人口進駐帶動買氣 這三都Q2均價破歷史新高

產業人口進駐帶動買氣 這三都Q2均價破歷史新高

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民眾對於後疫情階段的房價看法呈現分歧。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


疫情在上半年逐步獲得控制,但根據房仲針對網路購屋調查,民眾對於後疫情階段的房價看法呈現分歧,但超過4成6消費者認為下半年是最佳購屋時機,另外,調查也顯示,觀察今年Q2七都平均房價,發現桃園、新竹、台南三都,受惠於產業人口強勁剛需帶動下,使當地平均房價突破歷史高點。


根據永慶第三季房產趨勢調查,觀察2020年1~5月七都交易量,為近5年同期首度呈現衰退,且較去年同期衰退2.8%,約9.38萬戶,但價格卻硬朗挺拔,2020年第二季七大都會區房價,與歷史高點相比,桃園、新竹,台南三縣市均價,已超過歷史高點,新竹上漲3.2%最多,桃園上漲1.1%、台南上漲1.5%。


永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,房價超過歷史高點的三縣市都有以下共通點,擁有科學、工業園區,不斷有產業人口進駐城市,加上房價相對便宜,即使建照量、新增供給量處於高點,但當地購屋剛需強勁,以及超低利率環境下,購屋負擔相對減輕,去化極快,以全台建商搶進台南推案,但預售案很快就完銷,就可出端倪。


另外,根據永慶第三季網路會員調查,民眾對房市看法兩極,看跌房價比例由疫情發生前的30%驟升至55%,再降至本季的35%;認為房價維持不變的比例,由第一季的45%降至上季的30%,再回升至本季的35%,看漲比例則從第一季的25%降至15%,第三季再回升至30%。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,由於國內疫情控制得宜,逐步解封,疫情對於房市影響不大,加上央行降息、市場資金氾濫以及台商回流的狀況下,房市成為吸引資金停駐的標的,因此,消費者對於房價看法轉趨樂觀,對於房價預期轉為正面;但另一方面則認為,疫情仍未完全消失,對於無法預測的未來,部分消費者抱持著相對悲觀的看法,讓房價趨勢看法呈現兩極化趨勢。


此外,調查也顯示,有將近5成、約45%民眾認為,房地產為資金首要避險標的,其占比創2018年Q4以來新高,黃金避險收斂,跌破2成,且超過5成4民眾下認為,受疫情衝擊,使得議價空間變大,因此超過4成6消費者認為下半年是最佳購屋時機。


葉凌棋認為,即便下半年逐步邁入後疫情階段,在疫情還未完全獲得控制、疫苗問世之前,下半年變數仍多,交易量仍不容樂觀,以目前房市交易量推估,上半年買賣移轉棟數可能落在14.2萬至14.6萬棟間,相比去年同期,落差幅度在-1%至2%內。




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