換屋族出籠 北市2000~3000萬購屋比增至2成

換屋族出籠 北市2000~3000萬購屋比增至2成

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隨著房市逐漸回溫,換屋族也陸續進入市場,三房的交易增加。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年首季飛入黑天鵝衝擊經濟,但房價居冠全台的台北市房市交易亮眼,根據台北市實價登錄第一季統計資料,近4年1001~2000萬元住宅產品仍是主力,占比接近4成,而2000~3000萬住宅交易,首度突破2成,業者分析,換屋族也陸續進入市場,三房的交易增加,且不少交易屬於住宅大樓含車位,因此購屋總價在2千到3千萬的比例增加。


根據台北市實價登錄第一季統計資料,近四年台北市住宅購屋總價超過六成在2000萬以下,反觀總價超過9000萬的住宅,近四年的交易佔比逐年減少,近二年皆未達2.0%。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,住宅市場買方以自用、首購居多,低總價為其訴求,市場上的供給及需求也穩定,故總價2000萬以下佔比最高,至於高總價市場,雖不時有指標性豪宅交易揭露,但比例上偏低,且多數高端買方期待價修,容易陷入價格拉鋸,因此成交不易。


近四年住宅交易總價區間,1001~2000萬元佔比最高,四年都在35.1%以上,交易比例次高者為總價1000萬元以下,交易佔比都在23.7%以上,佔比第三高為總價2001~3000萬元,且此區間有逐年成長的趨勢,今年首季達到20.0%,綜觀各總價區間,購屋總價在3000萬以下共佔整體交易約80.0%上下。


郎美囡分析,房市自盤整以來,主力買方為主,其中又以首購居多,因此購屋偏好低單價、低總價,主力房型在二房以內,隨著房市逐漸回溫,換屋族也陸續進入市場,三房的交易增加,此外,不少交易屬於住宅大樓含車位,因此購屋總價在2千到3千萬的比例增加。


觀察總價區間表,總價超過7000萬的交易比例則呈現逐年降低的走勢,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,豪宅市場自2014年起,政府從豪宅稅跟囤房稅,建商便不太推百坪以上豪宅產品,而2015~2017年主要是大量交屋挹注,導致7000萬以上產品交易占比提高。




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