疫情衝擊零售市場 商仲:估計需至少1年恢復期

疫情衝擊零售市場 商仲:估計需至少1年恢復期

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為減緩新冠疫情對銷售額所帶來的衝擊,零售業者紛紛祭出相應策略以維持營運不中斷。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


鑑於今年突如其來的新冠肺炎爆發,全球市場受此波傳染病影響如海嘯席捲無一倖免,外商商仲最新發佈《2020年亞太零售業即時意向調查》指出,疫情阻斷了人際活動及實體店面消費行為,人力集中的零售業成為此波衝擊的前線產業,至少需要為期1年以上的恢復期,零售市場將進入2大變革。


全球首度針對新冠疫情發表的零售意向調查CBRE《2020年亞太零售業即時意向調查》,於2020年4月28日至2020年5月21日期間進行,針對位於亞太區市場包括中國大陸、台灣、香港、澳洲、新加坡、日本、南韓、印度、泰國等的零售業種如餐飲、流行服飾、生活風格、超市雜貨、娛樂零售、美妝保養、精品業等進行調查,總樣本數計179份。


根據CBRE世邦魏理仕最新發佈《2020年亞太零售業即時意向調查》顯示,不分業種約38%的亞太區零售業者計畫在今年底前專注於增加線上銷售量能,另有37%的業者預期將減少實體銷售據點。預料「拓展電商通路」及「整合實體店面」將是零售業未來半年內將產生的兩大變革。


新冠疫情爆發期間,商業活動面臨中斷,許多零售業者選擇延遲擴張計畫,甚或暫停展店開幕籌備作業。調查結果數據顯示,有58%的亞太區受訪者表示在疫情影響之下,公司對於租賃需求採取更嚴格的評估流程,暗示未來整體零售市場的新增租賃活動將減緩。


世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,疫情下各地政府祭出嚴格的出入境管制,使得許多國際品牌於年初已安排來台的實地訪察行程受迫延期,展店計畫也因整體經濟走軟而暫時無限期遞延。以台灣零售業者為例,有超過七成的業者針對租賃計畫採取更嚴格的評估流程,顯示出新冠疫情對於租賃決策的影響之劇,將可能影響未來租賃需求。


調查結果數據顯示,亞太區受訪者中,50%的餐飲業者表示將縮減店面數量或面積,另有31%則計畫增加線上銷售通路。在台灣,高達80%的餐飲業者預計將持續強化線上銷售管道,顯示新冠疫情以來,餐點外送及冷凍熟食宅配的龐大商機已引起業者注意,並可能成為未來常態性的販售模式。


世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,不同零售業種面臨新冠疫情衝擊程度不一,關鍵在於工作人力需求及互動體驗模式。以餐飲業、美妝保健等情境體驗為尊的產業而言,專注整合實體店面將是未來的主要策略;而早在疫情前已吹起的全通路零售業種包括食品雜貨、服飾、生活型態專門店,在疫情期間更是養兵千日用在一時,線上消費力道強勁,再再顯示導入數位工具如運用社群媒體行銷、電子商務銷售等為長期發展的關鍵營運策略。


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