基期高、受疫情衝擊 台中買賣移轉棟數雙位數衰退

基期高、受疫情衝擊 台中買賣移轉棟數雙位數衰退

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中市5月份買賣移轉棟數統計出爐,5月移轉量為3,021棟較去年大減27%,但與4月相比幾戶維持持平,僅小幅增加0.5%;市場專家指出,除了受到新冠肺炎影響外,近兩年台中推案熱烈,107年、108年屬於交屋高峰潮,導致5月份的買賣移轉棟數出現雙位數字衰退。

 

根據統計,台中市第一季的建物買賣登記棟數為10,444棟,季減15.6%、年增12.5%;第一次登記棟數為3,626棟,季減3.4%、年增1%。由於往年第一季常受季節因素干擾,且第四季通常為購屋旺季,故第一季的移轉棟數普遍較上一年度第四季少。

 

至於,最新年5月買賣移轉登記棟數為3,021棟,相較於上月增加0.5%,比去年同月大減27%;觀察近六年的5月移轉棟數表現,均量為約3,548棟,今年5月移轉棟數表現在平均值之下。

 

若進一步統計,台中5月買賣移轉的前三大熱區,仍以北屯買盤最為積極,5月仍有6,296件交易量,其次為西屯區的6,121件及南屯區的4,338件。而統計今年1~5月買賣移轉登記棟數共計16,471棟,暫時落後108年同期(16,722棟)表現相差約1.5%

 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,今年初期雖遇新冠肺炎爆發期,但不論是在交易總量或是總金額,均優於前五年同期表現,由於與房地產有關之相關統計數據大多屬於落後指標,又因房地產具有僵固化、變現性及流通性差等特性,故疫情是否對房市造成影響,預計在今年第二、三季才會浮現。

 

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出,近年來台中推案熱烈,且推案熱區主要集中在房價基期低的市郊地區,因此與前兩年交屋熱潮相比下,今年五月份買賣移轉棟數有明顯降低;此外,受到年初疫情影響業者交屋趨於保守,也同步反映在5月份買賣移轉棟數上。

 

不過,台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘提醒,買賣移轉棟數主要是反應成屋及中古屋市場的交易量,因其屬於落後指標,顯示34月份受到疫情影響,買盤呈現觀望,未來房市表現是否轉為樂觀,仍須看邊境開放後台灣是否也能將疫情控制得宜。