跨區購屋族湧現三鶯上市品牌建商搶進市區推案

跨區購屋族湧現三鶯上市品牌建商搶進市區推案

今年以來房市全面回溫,購屋決策相對穩健的換屋族也紛紛出籠,並推升前3季家戶購屋一路走高。其中,傳統大台北換屋熱區,例如新北市郊區的三峽、鶯歌等地,因房價比核心區更具優勢,吸引跨區換屋族出手,不僅建案銷售普遍成長,買氣也從重劃區一路延燒至舊市區。

今年房市呈現谷底反彈走勢,市場上除了首購族,換屋、置產族群的比例也快速增加。根據房仲業者統計,6都今年前3季的家戶購屋比,都較2016年、2017年同期明顯成長,成長最多的台北市與新北市,都成長了0.50個百分點,新北市家戶購屋比更來到3.02%,平均每1百戶就有3戶以上購屋。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,不動產市場歷經2年修正期,今年房市信心明顯增強,其中,雙北市因建設穩定性較高,家戶購屋比成長最多,原因除了海外資金回流停泊於不動產外,換屋族出籠也有助於推升交易量,加上年底屬於傳統旺季,今年全年移轉棟數將有機會上看28萬棟。

值得注意的是,新北市的家戶購屋比,較往年明顯提升,原因除了近來建商紛紛祭出低總價、低月付等優惠條件,吸引成家立業的首購族出手之外,區域內的換屋需求,以及因比價效應帶動的跨區換屋行為,更是支撐起新北房市買氣的重要族群,位處市郊區的傳統換屋熱區三峽、鶯歌等地,感受尤其深刻。

房地產業者指出,三峽與鶯歌近年有捷運三鶯線動工與台鐵捷運化等題材,讓區域房市能見度提高不少,加上好山好水的環境、相對雙北市區低廉許多的房價優勢,在可預期的交通條件愈來愈便捷下,已受到愈來愈多具地緣性區外客的青睞,近期就有不少跨區換屋族賣掉原本市區的舊房子,來到三峽與鶯歌買新屋。

業者指出,三峽與鶯歌雖然被視為共同生活圈,但也各自擁有發展成型的既成商圈與新興重劃區,過去因主要的建設與新房子多集中在重劃區,不論是區域內換屋或跨區換屋族,都會選擇在重劃區置產,近期則隨著房市回溫,舊市區也承接不少重劃區的外溢買氣,甚至吸引上市品牌建商在三鶯市區推新案。

例如櫻花建設首次進軍三峽,就選擇在鄰近鳶山風景區的舊市區,推出鎖定首次換屋族群的預售案「櫻花學」。該案周邊生活機能完整,距離三峽老街不到700公尺,還有河濱步道與自行車道可供日常休憩,且1公里範圍內,就有包括中園國小、安溪國小與安溪國中,學區完整。

而該案也特別結合當地好山好水的環境,選用通過日本安全檢測的無毒綠建材,且每戶都配備英國進口濾心的無鈉離子淨水器,產品規劃則是39坪起跳的均質大3房與4房,開價每坪24~27萬元,是大台北換屋相對輕鬆的價位。

除了櫻花建設之外,另一家上市建商長虹建設則是看好跨區換屋趨勢,選擇在鶯歌舊市區推出指標案「長虹陶都」,但相較於「櫻花學」的首換產品定位,「長虹陶都」則更偏向準豪宅規劃。

長虹陶都」位在鶯歌市區主幹道中山路,擁有1800坪超大基地,並規劃2棟地上22層、地下5層的雙塔式地標建築,不僅是鶯歌最高層建築,更請來黃永洪、杜文正等大師級的北市豪宅建築與設計團隊打造,加上全齡化休閒公設與戶戶Low-E節能玻璃等高檔建材,每坪32~36萬元的開價雖然高於區域行情,但卻是在雙北市核心區難以想像的誘人價格。


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