富邦人壽282.87億元拿下大南港案 單價創區域新高

富邦人壽282.87億元拿下大南港案 單價創區域新高

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大南港案基地面積廣達7514坪,土地使用分區為商三特、容積率353%。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


南港近年土地交易火熱,基地面積超過7000坪的「大南港案」土地標售案今(7)日正式開標,有2家壽險業投標,最終由富邦人壽以總價282.87億元標得,換算土地單價高達376.56萬元,商仲業者分析,南港土地標售熱況已不輸信義計畫區,加上該案大基地,能有效滿足投資人多元規劃需求,南港後市持續看漲。


「大南港案」占地7,514坪,為商三土地,由7家公司擁有,分別為國揚34.06%、和桐子公司和信成10.43%、工信子公司展邦建設14.36%、威力國際15.94%、弘輝開發建設11.16%、宇盛開發7.66%、定利開發6.39%,由於標售底價不對外公開,只有領標人知道,推估底價約在265億元上下。


負責標售作業的普華國際不動產總經理田揚名指出,累積超過10組評估業者領標,其中金融保險、上市建商各佔比約5成,以該案土地底價逾260億元,以該案基地推算,可興建樓地板面積約6.2萬坪,若以每坪造價20萬元推估整體興建費用便高達124億元,因此,土地加造價的整體開發金額預估高達400億元。


世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,此次大南港所有權標售案引來高階實力買家出手實為預期中的結果,積極搶標程度不輸早先信義計畫區的數宗標售大案,主因是此案具備大基地能有效滿足投資人多元的規劃需求,加上南港後勢發展看漲。


瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒分析,該案法定容積率為353%,尚能配合開放空間獎勵及容積移入之總上限30%,增加建築銷售面積後,可有效稀釋土地成本。而且因應南港區發展五大中心產業,住宅使用比例也從原來規定的上限30%放寬到50%,以區域行情來看,只要住宅每坪單價能賣出百萬行情,商用產品平均租金能破2200元,投資者就能回本。


施甫學分析,新冠疫情下投資人獵地仍不減積極,截至今年第一季土地交易金額新台幣874.2億元,年增38.8%,有效激勵投資人對於商用不動產市場的信心,土地交易熱況持續發燒從交易單價屢創新高便能窺知一二,尤其壽險業買家積極程度令人驚艷,自去年起便積極佈局商辦、工業地產以及土地案,包括國泰人壽及南山人壽都是積極出手的買方,今年合計交易總金額為317.5億元。




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