台中房市基期高 4月買賣移轉棟數年月雙減

台中房市基期高 4月買賣移轉棟數年月雙減

1588671665646110.jpg


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中市4月買賣移轉棟數為3,006棟,相較於上月減少21.4%,比去年同月減少8.9%。不動產估價師表示,今年3月台中買賣移轉棟數創下近五年新高,拉高基期,使得本月月減幅度有超過二成之情形,而與去年同月相比雖亦有衰退情形,但仍站穩3千棟之水平,目前台中房市仍呈現量穩結構。


根據「大臺中房市交易動態資訊平台」顯示,4月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(415棟)、西屯區(397棟)及大里區(261棟),與上月相同。而累計109年1~4月買賣登記棟數為13,450棟,比去年同期增加869棟,年增率6.9%,惟領先幅度與上月結算相比有縮減情形。


建照、使照量部分, 3月建照為2,348(戶),月減32.8%,年減33.1%。觀察歷年2月的建照戶數變化,因常受農曆春節因素影響,普遍未達千戶,然而於今年2月建照戶數卻逆勢攀升直逼3,500戶,主要是延續去年推案動能,案場順銷、小宅需求面增,再加上今年春節落在1月,建照量遞延集中在2月,以致於建照戶數衝高,在基期相對高的情況下,便顯得月減幅度較大;又去年3月建照量受單一個案(興富發夢幻誠)推出量體高達1,674戶產品影響,挹注大量戶數,故造成今年3月建照的年減幅度有超過三成比例之情形。


另外,3月使照為1,558(戶),月增8.85倍,年增54.9%。進一步分析今年的2月使照名單可得知,完工落成的係以透天厝產品佔大宗,其中又以單戶為主,因此2月的使照戶數有極度萎縮狀況,由於基期位於相對低點,因而形成3月的使照戶數月增幅度極大。


累計109年第一季建照量合計為8,253(戶),較去年同期增加2,678(戶),季增48%;使照量為2,903(戶),比去年同期微幅領先95戶,季增3.4%。


正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,統計至目前為止的建物買賣移轉登記棟數,雖以單月來看是呈現衰退,但若以今年累計的數量與去年同期相比,則暫時有領先表現,並不如外界預期的悲觀。


陳孟筠進一步解釋,台中市房地產具有2~3年興建期的延遲性,今年第一季反映的數據屬落後指標,要評估是否受疫情而影響買氣,須待下半年才能逐漸顯現;而就建照、使照量部分,109年第一季的數據也不亞於去年,目前統計數據尚屬疫情干擾前的既定案量推行,故量能續穩。




不容錯過的【富比士地產王】Line官方帳號


趕緊【迫降】富比士地產王FB 最新房市新聞不漏接 !