中市府帶頭降租半年 商仲:商圈發展還是看人潮

中市府帶頭降租半年 商仲:商圈發展還是看人潮

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


為降低新冠肺炎疫情對經濟的衝擊,台中市政府財政局進一步祭出紓困措施,即日起至9月30日止,針對承租市有非公用不動產且供營業使用者,減收租金50%。台中商仲業者表示,政府帶頭減租雖然有助於帶來拋磚引玉的效果,但疫情若持續影響民眾經濟活動,店面收益恐怕仍不易支撐營運成本,替代率高的餐廳恐將是第一波倒閉潮衝擊的對象。


新冠肺炎為台中餐飲業者帶來營運衝擊,除了店面代租量暴增外,餐飲業營運也大受打擊,即便配合政府明定「室內1.5公尺、室外1公尺」社交距離,採取座位間隔,仍無法吸引人潮外出用餐。

其中,堪稱台中兩大餐廳集散地的「公益路商圈」和「崇德路」,沿線各類型餐廳應有盡有,但今年以來受到疫情衝擊,餐廳業績大跌五成以上。


同樣也是疫情重災區的「逢甲商圈」和「一中」,也都面臨到人潮銳減困境;以逢甲商圈來說,過去在境外遊客擁戴、在地客力挺下,全盛時期店面租金最高來到7字頭,但隨著兩岸關係冷凍,加上店家調漲單價,觀光客回不來、又流失在地客,使得店面租金一路下跌到20萬元,現在又受到疫情衝擊,商圈甚至浮現代租潮,福星路沿線甚至出現將盡30家店面代租,為近五年未曾見過的慘況


至於「一中商圈」,疫情爆發初期,商圈仍有學生、在地客等基本盤撐住,營收衰退三成,業者勉強還能苦撐,然而近期受到到海軍敦睦艦隊爆發群聚感染雪上加霜,生意一落千丈,據了解,目前業績只剩一、兩成,當地業者叫苦連天。


台中市政府未解決新冠疫情對經濟帶來的衝擊,日前發文通知市有非公用不動產且供營業使用之承租戶,凡符合減租條件者,將可檢附租金優惠申請書、市有不動產作營業使用現況照、商業登記抄本或公司登記證明文件影本、免申請登記的小規模商業證明文件或市有地上房屋課稅明細表,至財政局提出申請,另已繳納全額租金者,則於以後各期應繳租金內扣扺。


不過,中信房屋區經理楊乾意表示,市政府帶頭減租對承租戶來說是美事一樁,且有助於帶來拋磚引玉的效果,不過減租所帶來的效果實為有限,商圈的發展主要還是由人潮帶動,假設新冠肺炎持續影響民眾經濟活動,店面收益恐怕仍不易支撐營運成本。


楊乾意也提到,崇德路上的婚宴會館,今年初被取消約7~800桌預定,影響餐廳五~六成營業額,而部分餐飲業者則配合政府社交距離措施,翻桌率降低,也損失約三至四成的營收。


楊乾意表示,餐飲業者能撐多久,最終仍要回歸餐廳體質及現金流量,目前有不少五星級餐廳採取外帶策略增加營收,甚至實施排休、減薪,倘若疫情仍不見好轉,替代性高的餐廳恐怕率先面臨倒閉危機。




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