原物料與工資雙漲 台中建商:撐不下去只能漲價

原物料與工資雙漲 台中建商:撐不下去只能漲價

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


受到新冠肺炎疫情衝擊,營建原料斷鏈危機浮現,加上缺工問題日益嚴重,讓營建業者叫苦連天,不少興建中、或是今年預計新推個案頻頻追加預算。台中業者指出,倘若至年底,建材成本或勞動成本仍居高不下,預售市場房價恐再經歷一波漲幅。


台中營建者指出,目前房地產正面臨「工資、原物料雙漲」困境,儘管台灣控制新冠肺炎疫情得宜,但世界各國紛紛下令封城、鎖國,也連帶使得過去仰賴進口的營建原物料出現斷炊,再加上缺工情形日益嚴重,導致部分建築中的預售案頻頻追加成本。


台中在地建商誠總建設結構技師王郁傑表示,新冠肺炎影響營建原物料進口,台中這2年推案量體大、建築工地多,但相關建材供貨遙遙無期,使得原物料自年後上漲約5~10%,令整體營建成本也跟著提高。


台中市不動產開發公會理事長林正雄也表示,事實上,原物料價格從去年下半年就出現上漲情形,當時建商已被迫吸收成本,如今許多從中國或東南亞進口的建材,包括砂石、水泥製品、瓷磚等,都無法正常供應,倘若原物料成本持續居高不下,今年第4季台中新推預售案可能會以調漲因應。


除了營建原物料出現斷鏈外,缺工也是目前營建業者另一棘手問題。大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,台中本身推案量大,加上台商回流、政府招商等工程也與營建業者搶工人,導致缺工隱憂逐漸浮現,使得建商必須同時面對原物料價格與工資雙漲的局面,成本不斷墊高。


從各類工種來看,板模工資漲幅高達24%,水電工也上漲20%,另如磁磚工上漲18%、水泥粉刷上漲16%、鋼筋綁紮上漲12%,其他工種費用漲幅也有約10%上下。


王至亮說,有鑑於台中建案多數還是以低單價、低總價產品為主,一旦工資成本占比提高,加上原物料短缺,建案成本容易有明顯感受,整體來說,每單位建坪成本將因此上漲1.5~2萬元。




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