無薪假衝擊浮現 台中首購熱區看屋人潮下滑三至五成

無薪假衝擊浮現 台中首購熱區看屋人潮下滑三至五成

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


新冠肺炎疫情對於台中房市的影響逐漸浮現,其中又以清水、太平、南屯等幾個首購熱區最明顯,換算來客量平均較第2季初下降約3至5成。專家憂心,台中服務業占整體就業人口5成以上,是這波疫情主要的受災產業,未來若疫情持續,或實施無薪假企業數量攀升,都將影響民眾購屋信心。

 

台中代銷業者指出,台中在強大剛性需求買盤與建設題材支撐下,即便2~3月疫情開始蔓延全球,但對買氣影響並不大,以位於清水區主幹道的某大樓預售案為例,農曆年後的周來客量仍有約15~20組,但到了第2季初,長達4天的清明連續假期卻不見賞屋人潮,當周來客量甚至大減至只剩6組。

 

至於去年頗具交易熱度的太平、南屯等區,案場來客量也有明顯變化,比較Q2初期與農曆年後的平均來看來客人數,整體減少約3至5成,而觀察這些來人量下滑明顯的區域,主要都以低總價為主要訴求,且清一色是去年台中房市交易熱絡的首購熱區。

 

旭美開發有限公司總監邱工銘指出,近期台中房市買氣轉趨觀望,主要因為疫情對於經濟的衝擊面逐漸浮現,伴隨著企業實施無薪假人數不斷攀升,使得民眾對於國內經濟展望感到疲弱,加上首購族多數為固定收入的薪資族群,在憂心工作或收入不保的情況下,自然會暫緩賞屋或購屋計畫。

 

台中市不動產聯盟理事長楊祥銘也提到,3月底以來,台灣實施無薪假的企業呈現直線攀升,觀光旅遊、服務、餐飲、零售業等,更是此波疫情的最大受害者,而台中的就業人口原本就以從事服務業為大宗,其次則為從事工業的人口比例,疫情對中部地區的經濟與就業衝擊不容小覷。

 

楊祥銘分析,儘管各國實施鎖國政策已成為壓倒觀光旅遊業的最後一根稻草,但對於整體經濟來說,這還只是開始而已。第一波疫情引起的消費需求下降,將使各國經濟陷入供給收縮的經濟惡性循環,下一個受到衝擊的將是以外銷為主的工業製造業,以及相關就業人口。

 

楊祥銘認為,現階段經濟展望尚未明朗,民眾延遲購屋計畫確實也符合常理,畢竟對租屋族來說,市況不好可以快速從大房子換成小房子,但購屋是長期負擔,且不動產的變現性差,交易期間短至3個月、長至6個月,因此在疫情落幕前,民眾的購屋態度也會轉向觀望,倘若疫情持續延燒至下半年,房市的量能則將會出現明顯萎縮。

 

不過,逢甲大學土地管理學系副教授楊賀雯分析,消費者目前受到疫情影響,購屋行為觀望,心理層面也可能認為,既然購屋者少,價格應該會下跌。但依據實價登錄情況來看,部分類型不動產價格僅有數個百分點的下滑,但並沒有太大的波動,預期台中房市將呈現量縮價穩的局面。




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