中市住宅交易價格指數發表會 女性購屋高於男性、平均貸款868萬元

中市住宅交易價格指數發表會 女性購屋高於男性、平均貸款868萬元

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中市政府地政局今(15)日與逢甲大學共同舉辦「109年台中市住宅交易價格指數成果發表會」,地政局指出,透過逢甲大學團隊研究運用「購買者社經屬性資料」可發現,去年台中購屋者性別是女性高於男性,購屋者平均年齡在40歲左右,未來則透過「購買者社經屬性資料」檢視觀察住房市場的發展情況。


逢甲大學團隊研究運用「購買者社經屬性資料」,從需求面來解析台中市的不動產客群,例如購買者戶籍、年齡、性別等;此外,「價量變動軌跡圖」以價為縱軸、量為橫軸分為上升、高峰、降低、低谷四階段,分析價量關係將不動產景氣循環簡單呈現,有助於檢視觀察住房市場的發展情況。


而台中市地政局2018年以來,以近7年、40萬筆實價登錄資料,分析交易者的社經資料,去年台中女性購屋者比例超過男性,分別是52.5%及47.5%,購屋者平均年齡則為40歲,平均房貸868萬元;至於台中住宅市場,有高達75%以上為區域客,其中設籍台中市占69.6%,其次為彰化縣占6.6%,另外設籍台北市則占3.8%。 


另外,逢甲大學研究團隊更全國首創「基準地比率分析」,利用近價區段內選定具代表性「基準地」,瞭解區段範圍內的歷年價格浮動狀況。


舉例來說,台中市住宅自102年來平均成長逾六成,近5年來則因外在大環境的影響,價格成長趨勢放緩,指數處於盤整狀態;交易量方面,108年住宅交易件數為1萬5170件與前一年度1萬6368件相比,交易量減少1198件,減少幅度約7.3%。


台中市地政局長地政局長吳存金表示,台中市住宅交易價格指數月報即將邁入第3年,提供購屋者、不動產開發業者與相關領域學者具公信力的住宅價量資訊發布管道查詢,市府持續累積分析訊息,藉由資訊發布之首創,讓住宅資訊更加完整、透明化,協助各界掌握住宅價格變動趨勢,健全住宅市場發展,幫市民把關住宅交易行情。




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