危老改建持續發酵 買家砸2億合購天母2棟老透天

危老改建持續發酵 買家砸2億合購天母2棟老透天

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


政府延長危老容獎政策的落日時間,也帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快,根據最新實價資料顯示,台北市的天母地區就有2棟屋齡59年的老舊透天平房,地點靠近磺溪並不具有店面效應,但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元,業者分析,整合者應該看好改建效益,透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。


此次實價紀錄可以發現,北市傳統優質住宅區段的天母地區,磺溪畔的天母北路44巷區塊,有兩棟的透天平房成交,分別成交1.0296億元與9204萬元,兩筆交易的土地單坪價格約181~182萬元,透過此次交易可順利整合107.4坪的土地,若透過危老相關獎勵則可爭取更多的獎勵容積。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,危老的獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案,因為整合後開發商可以爭取更多容積,興建更多面積銷售,而屋主或地主也可以賣到心中的理想價格,最終順利成交,因此從實價可以發現市中心的精華路段,陸續有些高價的老舊透天成交傳出。


此次危老獎勵的落日條款即將到期,目前則是將落日的期程往後,對於一些還在整合中的案子相當有利,尤其是越來越多的成功案例做為指標,民間自主想要參與都更或危老的意願度也正在提昇當中。




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