桃園房市一枝獨秀 3月移轉棟數不減反大增

桃園房市一枝獨秀 3月移轉棟數不減反大增

2020.02.24桃園市 大園區 房市 航空城.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導


六都地政局今(1)日公布3月份移轉棟數,六都今年3月份買賣移轉棟數總計1萬9824棟,跟上個月相比增加9.9%,與去年同期相比增加7.8%,其中桃園表現最亮眼,月增超過2成、年增接近4成,房仲業者分析,桃園航空城的建設議題及社福政策,帶起投資置產的買盤,加上原本鋼性買盤,使桃園維持一定高移轉量。


根據六都地政局公布今年3月份買賣移轉棟數,其中桃園市表現最為亮眼,3月買賣移轉棟數共3,676棟,月增20.7%、年增36.6%,台北市3月移轉棟數共2,483棟,月增6.0%、年增20.8%,新北市4849棟,月增8.7%、年增5.1%,台中市3,826棟,月增0.8%、年增18.7%,而台南市及高雄市今年3月表現皆不如去年同期,台南市共1,902棟,月增8.3%、年減4.9%,高雄市共3,088棟,月增17.1%、年減18.9%。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明, 3月的交易量呈現北溫南涼,台中以北的縣市除了新北市之外都有10%以上的增幅,而台南、高雄則因為去年新屋交屋挹注,使今年交易量呈現年減的狀況。


其中,桃園市交易最為熱絡,月增20.7%、年增36.6%,單桃園區3月就有1,045棟的移轉量,且中壢區及八德區也維持一定的高移轉量,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,桃園市近幾年人口淨移入,且大量的工業區就業人口,另一方面,航空城的建設議題也帶起投資置產的買盤,故3月交易除了交屋量有帶動外,剛性自用及投資性買盤都有挹注,因此桃園市月增幅及年增幅都超過2成。


科達機構董事長賴建程觀察,房市逐年回暖,春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰,受疫情干擾,2月則轉趨緩,相較上季,觀察今年第1季新建案來人量平均約下降2成,房仲看屋量雖減少1成以上,但公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟,也有不少自住客選在此時進場詢價、議價,反而在成交率逆勢大增2~3成。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,這波疫情雖有干擾,但自用客戶積極,疫情之下賣方也充分感受買方誠意,讓成交率提高,目前看來第一季表現不錯,不過即使央行降息明顯,第二季買氣關鍵在於疫情控制與否。

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