房市燒燙燙 建築、購屋貸款餘額刷新高

房市燒燙燙 建築、購屋貸款餘額刷新高

文/記者萬千華 台北報導


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儘管武漢肺炎疫情肆虐,各項數據顯示房市依舊沒在怕!中央銀行於今(3月25日)日公布的購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額,創下逾8年新高。不過,台經院研究員劉佩真表示,由於台灣在2月份疫情控制還算不錯,購屋的鋼性需求沒有受到影響,但隨著疫情衝擊擴散至實體經濟,交易量恐下滑。


中央銀行公布2月消費者貸款餘額及建築貸款餘額,其中購置住宅貸款餘額為7兆4558億元,年增率達6.45%,創下2010年7月以來新高;建築貸款餘額則為2兆1279億美元,年增率14.13%,創下2011年10月以來新高。

 

對照六都買賣移轉棟數,各市月增率2至34%不等,年增率亦有30至70%不等,累積1到2月總計為3萬3540棟,年增率為2.6%;5大銀行新承做放款,累積1到2月的新承做購屋貸款達846億元,創下2011年以來新高。

 

無一數據不顯示,台灣房市依舊不退燒。但是台經院研究員劉佩真表示,2月份六都買賣移轉棟數表現亮眼,除地政的工作天數增加,還有2月份國內疫情控制不錯的影響,因此鋼性需求沒有受到衝擊,但未來半年國內房市多空交雜。

 

她表示,利多因素包含央行降息1碼,使國內利率下探1.3至1.4%,降低民眾購屋負擔,加上台商回流題材,可望繼續炒熱工業地產。利空則在於疫情影響的未知數,目前已看到國內外機構下修經濟成長率,「近期有賣房救股的聲浪,也有業者害怕在減薪潮、無薪假影響購屋能力。」

 

劉佩真表示,近期房市供給及需求面都出現狀況。供給端在329檔期衰退2成,接下來的520檔期也預期會衰退;儘管需求面則可能在第2季呈現下滑的局面,預計要等疫情受到控制後,才能反轉向上。

 

台經院院長張建一表示,央行降息的主要原因是為了降低企業營運成本,不是為了刺激消費、刺激買房,「現在整體(房市)供過於求,投資族不要幻想趁現在低利率去買房。」



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